Kto może kupić grunt rolny?

Odpowiedź: Z zadanego pytania nie wynika, czy nieużytek ten stanowi grunt rolny oraz, jaka jest jego powierzchnia. Jeżeli zatem jest to grunt inny, aniżeli rolny lub o powierzchni mniejszej niż 1 ha. W takiej sytuacji rzeczywiście nie ma ograniczeń, co do nabywców takiej nieruchomości. Kupujący będzie musiał jedynie zapoznać się z przepisami, w tym przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, które mogą mieć wpływ na przydatność tej działki.

Jeżeli jednak nieużytek ten jest nieruchomością rolną o powierzchni ponad 1 ha, w przypadku jej sprzedaży zastosowanie znajdą przepisy ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. DzU z 2019 r., poz. 1362 ze zm.). Za nieruchomości rolne uznaje się przy tym te, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. W takim przypadku, zgodnie z brzmieniem przepisu art. 2a ust. 1 ustawy, nabywcą nieruchomości rolnej może być rolnik indywidualny.

Przepisy wprowadzają jednak wyjątki od tej reguły, które dotyczą między innymi sprzedaży nieruchomości rolnej osobie bliskiej zbywcy. Reasumując, jeżeli mamy do czynienia z nieruchomością rolną podlegającą ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, jej zbycie musi nastąpić w zasadzie na rzecz osoby uprawnionej do nabycia, tj. rolnika indywidualnego. W każdym innym przypadku właściciel może sprzedać ziemię dowolnie wybranej osobie.

adw. Mikołaj Pomin