Kto może kupić grunt rolny?

Pytanie: Moja działka graniczy z nieużytkiem, który od dłuższego czasu starałam się kupić. Ostatnio na działce właściciele wycinają drzewa, przygotowując grunt do sprzedaży. Czy taki nieużytek może kupić każdy?
Jeżeli jednak nieużytek ten jest nieruchomością rolną o powierzchni ponad 1 ha, w przypadku jej sprzedaży zastosowanie znajdą przepisy ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. DzU z 2019 r., poz. 1362 ze zm.). Za nieruchomości rolne uznaje się przy tym te, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. W takim przypadku, zgodnie z brzmieniem przepisu art. 2a ust. 1 ustawy, nabywcą nieruchomości rolnej może być rolnik indywidualny.
Przepisy wprowadzają jednak wyjątki od tej reguły, które dotyczą między innymi sprzedaży nieruchomości rolnej osobie bliskiej zbywcy. Reasumując, jeżeli mamy do czynienia z nieruchomością rolną podlegającą ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, jej zbycie musi nastąpić w zasadzie na rzecz osoby uprawnionej do nabycia, tj. rolnika indywidualnego. W każdym innym przypadku właściciel może sprzedać ziemię dowolnie wybranej osobie.
adw. Mikołaj Pomin