Jesteś w strefie Premium
Brak zaliczki przy umowie sprzedaży
Nabywca nie zapłacił mi zaliczki, choć zgodnie z umową sprzedaży powinien był to zrobić już miesiąc temu. Czy mogę teraz wycofać się z tej umowy sprzedaży?
Zapłata zaliczki może być istotnym elementem umowy sprzedaży. W razie niewywiązania się z tego obowiązku przez kupującego sprzedający może odstąpić od umowy. Najpierw jednak muszą zostać spełnione pewne warunki. Po pierwsze, niewywiązanie się z obowiązku musi być zawinione przez kupującego; nie wystarczy, że opóźnia się z zapłatą, bowiem możliwość odstąpienia od umowy uzależniona jest od wystąpienia zwłoki, zawinionego opóźnienia.
Przykładowo, nie wystarczy zatem, by kupujący opóźniał się z zapłatą kilka dni. Wydaje się jednak, że już miesięczne przekroczenie terminu można traktować jako działanie zawinione. Po drugie, sprzedający powinien wyznaczyć swemu kontrahentowi odpowiedni termin do zapłaty z zagrożeniem, że w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie mógł odstąpić od umowy. Dopiero po upływie tego terminu dopuszczalne jest odstąpienie od kontraktu.
Trzeba jednak zaznaczyć, że ostatecznie możliwość odstąpienia zależeć będzie od jeszcze innych okoliczności szczególnych dla danej sprawy, takich jak wysokość zaliczki, termin zawarcia umowy sprzedaży czy też inne warunki umowy ustalone przez strony. Zanim oświadczenie o odstąpieniu od umowy zostanie złożone, warto skonsultować się z prawnikiem, który oceni, czy okoliczności danej sprawy uzasadniają takie jej zakończenie.
adw. Mikołaj Pomin
