Weź udział w konkursie i wygraj odpicowanego Ursusa!  
   

Your browser version is not supported. Download the latest browers, or use other.

Zamknij

r e k l a m a

Partner portalu

Ryzykowne dzierżawy pod wiatraki

08.02.2019

Drukuj

Ryzykowne dzierżawy pod wiatraki

Zarejestruj się i zaloguj aby przeczytać kolejne 3 artykuły.
Wszystkie przeczytasz dzięki prenumeracie lub kupując dostęp.

Zarejestruj się lub Zaloguj się

Czytaj bez ograniczeń

Kup dostęp

r e k l a m a

Odpowiedź: Inwestycja polegająca na budowie elektrowni wiatrowej jest bardzo złożonym i kosztownym procesem. Z jednej strony wymaga zaangażowania sporych środków ze strony inwestora. Z drugiej jednak stanowi znaczne ryzyko dla właściciela gruntu, bo wymaga od niego „tolerowania” przez nawet kilkadziesiąt lat na swej nieruchomości budowli wraz z dodatkową infrastrukturą, wizyt ekip serwisowych oraz – o czym często się zapomina, ograniczeń w zabudowie i zagospodarowaniu pozostałej, niezajętej nieruchomości. Jako korzyść niewątpliwie wskazać należy czynsz dzierżawny, który może być wyższy, aniżeli zwykły czynsz dzierżawny za grunt rolny.

Nie sposób odnieść do projektu umowy, którą otrzymał Czytelnik. Z doświadczenia jednak wiemy, że tego typu umowy są rozbudowane i zazwyczaj bardzo korzystne dla dzierżawcy. Wśród najważniejszych aspektów, na które należałoby zwrócić uwagę, wymienić należy czas trwania umowy oraz możliwość jej rozwiązania przez strony. Najczęściej dzierżawca stara się zastrzec dla siebie możliwość rozwiązania umowy w każdym czasie i z wielu różnych przyczyn; jednocześnie wydzierżawiającemu takie prawo przysługuje jedynie w przypadku długotrwałej zwłoki w zapłacie czynszu.

r e k l a m a

Po drugie, jakkolwiek czynsz wydawać się może wysoki, często jest płatny dopiero od rozpoczęcia budowy, a nawet uruchomienia elektrowni. W konsekwencji wydzierżawiający może nie otrzymać czynszu nawet przez kilka lat od podpisania umowy. Mimo to nie może udostępnić gruntu komu innemu, bo dzierżawca zazwyczaj zastrzega możliwość ujawnienia dzierżawy w księdze wieczystej. Budowa elektrowni wiatrowej wiąże się ze zmianą przeznaczenia gruntu (wyłączeniem z produkcji rolniczej), a to oznacza bardzo wysokie opłaty − ważne, by obciążały one w całości dzierżawcę, a nie wydzierżawiającego.
Ponadto, grunt „odrolniony” obciążony jest podatkiem od nieruchomości, zatem warto zadbać, by płacił go inwestor. Wreszcie, po zakończeniu umowy właścicielowi powinno zależeć, by z jego gruntu usunięto wszystko, co zostało na nim postawione, w tym fundamenty. Niestety, dzierżawcy często deklarują usunięcie fundamentów jedynie do 1 m poniżej gruntu.

Trudno dziś przewidzieć, jakie konsekwencje wiązać się będą z fundamentami za kilkadziesiąt lat. Należy walczyć, by inwestor po zakończeniu umowy usunął ich jak najwięcej. Oczywiście, żaden zapis nie zastąpi dobrej woli i może się okazać, że ostatecznie na gruncie zostanie nie tylko fundament, ale i więcej niepotrzebnego, ale i kłopotliwego sprzętu. Warto wziąć to pod uwagę, negocjując wysokość czynszu.

Wskazane problemy są jedynie wycinkiem tego, z czym winien się liczyć właściciel nieruchomości, decydując się na zawarcie takiej umowy. Trzeba jednak negocjować i w razie konieczności korzystać z pomocy doświadczonego prawnika, by ryzyko problemów możliwie zminimalizować.

adw. Mikołaj Pomin

Masz pytanie do prawnika, jesteś naszym prenumeratorem? Może zadać je w poniższym formularzu. Nasz prawnik udzieli odpowiedzi tak szybko jak to możliwe:


Widziałeś już nasze video "Prawo rolne: Obowiązki spadkobierców #7"?

Czytaj artykuły w naszej aplikacji!

Aplikacja TAP jest już dostępna

r e k l a m a

r e k l a m a

więcej artykułów z tej kategorii

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody