Czytelnik pyta: „Jestem podatnikiem VAT i oprócz gospodarstwa mam 4 pokoje z 15 miejscami noclegowymi w ramach agroturystyki. Ostatnio otrzymałem od firmy budującej linię energetyczną propozycję udostępnienia 3 pokoi dla swoich pracowników na okres 9 miesięcy. Przedstawiono mi projekt umowy, w którym ustala się, że będę wystawiał faktury ze stawką „zw”. Czy jest to zgodne z prawem?
Odpowiedź: Usługi agroturystyczne i zwykły wynajem nieruchomości podlega VAT na zasadach ogólnych, przy czym w określonych przypadkach wynajmu na cele mieszkalne można skorzystać ze zwolnienia. Zwolnienie obejmuje usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe (art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT).
Równocześnie zwolnienie najmu nieruchomości na cele mieszkaniowe nie ma zastosowania do usług związanych z zakwaterowaniem (wskazanych w poz.163 zał. nr 3 ustawy o VAT), np. w hotelach, motelach, w domkach letniskowych, tymczasowe lub długoterminowe zakwaterowanie w domach studenckich, internatach i bursach szkolnych, hotelach pracowniczych, blok...
