Gdy dzierżawca gruntu niszczy plony sąsiada...

Odpowiedź: Prawa i obowiązki stron najczęściej uregulowane są w umowie dzierżawy. Mając na względzie fakt, że stroną umowy w tym przypadku jest KOWR przypuszczać należy, że prawa te i obowiązki zostały określone dość szczegółowo. Z umowy wynikać również będzie, w jakich przypadkach i w jakim trybie wydzierżawiający może rozwiązać z dzierżawcą umowę. Najczęściej prawo to przysługuje wydzierżawiającemu wtedy, gdy dzierżawca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu; poddzierżawił lub oddał do używania grunt bez zgody wydzierżawiającego; używa przedmiotu umowy niezgodnie z przeznaczeniem lub zawartą umową. Z reguły katalog przyczyn, dla których wydzierżawiający może rozwiązać umowę nie obejmuje postępowania dzierżawcy wobec osób trzecich, np. sąsiadów. Wydzierżawiający wychodzą bowiem z założenia, że te relacje nie dotyczą wydzierżawiającego.

Gdyby jednak wydzierżawiający mógł rozwiązać umowę dzierżawy z powodu postępowania dzierżawcy naruszającego prawa osób trzecich, nie oznacza to automatycznie, że z takiego prawa by skorzystał, bowiem to wydzierżawiający musiałby udowodnić, w razie sporu sądowego, że do takiego naruszenia doszło. W razie, gdyby to się przed sądem nie powiodło, wydzierżawiający musiałby ponieść koszty wszczętego postępowania. Trudno przyjąć, by wydzierżawiający podejmował takie ryzyko i to w interesie osoby trzeciej (sąsiada).
W takim przypadku osobie, której posiadanie naruszył dzierżawca przysługują środki ochrony prawnej, tj. powództwo o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń (art. 344 § 1 Kodeksu cywilnego). Niezależnie od powyższego, przysługuje jej także roszczenie przeciwko dzierżawcy o stosowne odszkodowanie za poniesioną szkodę w uprawach.


Fot. Sierszeńska