Jesteś w strefie Premium
Podatek od nieruchomości przy elektrowni fotowoltaicznej
Pytanie: Kto płaci podatek od nieruchomości wydzierżawionej pod elektrownie fotowoltaiczne?
Odpowiedź: Wybudowanie elektrowni fotowoltaicznej może skutkować zmianą opodatkowania ziemi – z podatku rolnego na podatek od nieruchomości, a przez to zwiększeniem obciążenia podatkowego. Z tego względu należy domagać się, by w umowie dzierżawy znalazł się zapis mówiący o tym, że wszelkie obciążenia podatkowe związane z nieruchomością (np. podatek) obciążały dzierżawcę (przedsiębiorcę), a nie wydzierżawiającego (rolnika).
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych z 12 stycznia 1991 r. (t.j. DzU z 2019 r., poz. 1170), podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
Zatem wynika z tego, że podatnikiem podatku od nieruchomości jest właściciel ziemi, a od budowli – jej właściciel. Jak już wspomniano wyżej, konieczne jest uregulowanie w umowie tego, by ostatecznie dzierżawca ponosił w całości podatek od nieruchomości.
Mając na względzie, że umowy dzierżawy zawierane w celu budowy elektrowni fotowoltaicznych są mocno skomplikowane, sugeruję zasięgnięcie porady prawnika w celu sprawdzenia poprawności jej zapisów.
Adwokat Mikołaj Pomin
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych z 12 stycznia 1991 r. (t.j. DzU z 2019 r., poz. 1170), podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
- właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych;
- posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
- użytkownikami wieczystymi gruntów;
- posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (art. 3 ust. 1).
Zatem wynika z tego, że podatnikiem podatku od nieruchomości jest właściciel ziemi, a od budowli – jej właściciel. Jak już wspomniano wyżej, konieczne jest uregulowanie w umowie tego, by ostatecznie dzierżawca ponosił w całości podatek od nieruchomości.
Mając na względzie, że umowy dzierżawy zawierane w celu budowy elektrowni fotowoltaicznych są mocno skomplikowane, sugeruję zasięgnięcie porady prawnika w celu sprawdzenia poprawności jej zapisów.
Adwokat Mikołaj Pomin
