Poddzierżawianie dzierżawy
Pytanie: Czy dzierżawca nieruchomości rolnej może ją poddzierżawić innej osobie?
Odpowiedź: Na mocy umowy dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Obowiązujące przepisy dotyczące dzierżawy, tj. przepisy Kodeksu cywilnego nie zabraniają dzierżawcom poddzierżawiania nieruchomości. Zatem dzierżawca może poddzierżawić nieruchomość lub oddać ją do odpłatnego lub nieodpłatnego korzystania.
Należy jednak zaznaczyć, że zgodnie z treścią art. 698 Kodeksu cywilnego na powyższe dzierżawca musi uzyskać zgodę wydzierżawiającego. W przeciwnym przypadku wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Odmienne zastrzeżenia może natomiast zawierać umowa dzierżawy. W umowie strony mogą zatem zawrzeć generalny zakaz udostępniania gruntu osobom trzecim pod jakimkolwiek tytułem lub przyznać dzierżawcy pełną swobodę w tym zakresie, bez konieczności uzyskiwania zgody wydzierżawiającego.
Na koniec warto wspomnieć, że umowy zawierane z Agencją Nieruchomości Rolnych umożliwiają ewentualną poddzierżawę czy udostępnienie gruntu osobom trzecim pod warunkiem uzyskania zgody Agencji.
