Reklama zniknie za 11 sekund

Topagrar.pl
Jesteś w strefie Premium
Strona główna>Artykuły>Prawo>Porady prawne>

Prawo: Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi

Obrazek

Pytanie: Moje pole leży na terenie przeznaczonym w planie zagospodarowania, m.in. pod usługi. Firma zaproponowała mi podpisanie umowy przedwstępnej, w której wpisała szereg warunków umowy sprzedaży. Czy taka umowa jest dla bezpieczna?

adw. Mikołaj Pomin18 lipca 2019, 15:32
Odpowiedź: Umowa przedwstępna jest formą zabezpieczenia przyszłej transakcji. Jej definicję zawiera art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego – jest to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Taka umowa powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, którymi w przypadku umowy sprzedaży są przedmiot umowy oraz cena. Od woli stron zależy, co w danej umowie przedwstępnej się znajdzie; ważne, by zapisy były zgodne z prawem, nadające się do egzekucji i nie pozwalające na jej dowolną interpretację.

Zdarza się, że znaczenie i konsekwencje umowy przedwstępnej są bagatelizowane; nieraz bywało, że jedna ze stron w ostatniej chwili odmawiała wywiązania się ze zobowiązania, żądając wyższej lub niższej ceny, zmiany warunków umowy czy rezygnując z niej. Prawidłowo sporządzona i zawarta w odpowiedniej formie umowa przedwstępna nie pozwala na bezzasadne niewywiązanie się z jej postanowień. Przykładowo, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawarta w formie aktu notarialnego ma ten skutek, że w razie nieprzystąpienia przez jedną ze stron do zawarcia umowy przyrzeczonej w ustalonym lub wyznaczonym terminie uprawnia drugą stronę do jej dochodzenia na drodze sądowej.

Współcześnie umowy przedwstępne sprzedaży, również te zawierane z przedsiębiorcami z przeznaczeniem na inne cele, aniżeli rolnicze są bardzo skomplikowane i obwarowane wieloma warunkami. Przykładowo, kupujący zastrzegają możliwość nie przystąpienia do umowy sprzedaży w sytuacji, gdy w określonym terminie nie otrzymają warunków przyłączy określonych mediów, czy decyzji o pozwoleniu na budowę określonego obiektu, a nawet kredytu na sfinansowanie transakcji.

Z reguły starają się tak zabezpieczyć, by móc zrezygnować z zakupu, nie ponosząc żadnych konsekwencji finansowych.

Poza warunkami zastrzeżonymi w celu zawarcia przyrzecznej umowy sprzedaży umowa przedwstępna może zawierać zapisy niosące ryzyko dla sprzedającego i to nawet w przypadku, gdy ostatecznie do zawarcia umowy sprzedaży nie dojdzie. Jako przykład można wskazać rozpoczęte roboty budowlane skutkujące wyłączeniem gruntu spod produkcji rolniczej lub przekwalifikowanie gruntu z rolniczego i konieczność uiszczania podatku od nieruchomości zamiast podatku rolnego. Reasumując, zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest znaczącą i zobowiązującą czynnością prawną, a jej pochopne podpisanie może nieść za sobą bardzo poważne konsekwencje.

Przed jej zawarciem, niezależnie od wartości przedmiotu sprzedaży, warto zatem zasięgnąć opinii prawnika o jej treści, a w przypadku umów o większej wartości, warto zlecić obsługę całej transakcji doświadczonemu w takich sprawach prawnikowi, bowiem kupujący, będący przedsiębiorcą z pewnością z takiej obsługi skorzysta.

adwokat Mikołaj Pomin

Masz pytanie do prawnika, jesteś naszym prenumeratorem? Możesz zadać je w poniższym formularzu. Nasz prawnik udzieli odpowiedzi tak szybko jak to możliwe:


Picture of the author
Autor Artykułu:adw. Mikołaj Pomin
Pozostałe artykuły tego autora

Ważne Tematy

Ważne Tematy

    • Produkty Agrasklep
  • Social Media
  • top agrar Polska
  • Profitehcnika
  • Tygodnik - rolniczy
  • Elita
  • Mleko24
  • Wiom
  • Sad Nowoczesny
  • Traktorpool
  • Agrarlex
  • Agrarpogoda
  • WH
  • Ogłoszenia agro
  • Smart wieś
  • Agrarsklep
  • Strona firmowa

Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o., ul. Metalowa 5, 60-118 Poznań. Akta rejestrowe przechowywane w Sądzie Rejonowym Poznań - Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII Wydziale Gospodarczym, KRS 0000101146, NIP 7780164903, REGON 630175513, kapitał zakładowy: 1.000.000 PLN.

Wszystkie prezentowane w ramach niniejszego portalu treści są własnością Polskiego Wydawnictwa Rolniczego Sp. z o.o., są zastrzeżone i chronione prawem autorskim, kopiowanie i dalsze rozpowszechnianie treści jest zabronione. (art. 25 ust. 1 pkt 1b ustawy z 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych)

Ważne Tematy

    • Produkty Agrasklep
  • Social Media
  • top agrar Polska
  • Profitehcnika
  • Tygodnik - rolniczy
  • Elita
  • Mleko24
  • Wiom
  • Sad Nowoczesny
  • Traktorpool
  • Agrarlex
  • Agrarpogoda
  • WH
  • Ogłoszenia agro
  • Smart wieś
  • Agrarsklep
  • Strona firmowa

Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o., ul. Metalowa 5, 60-118 Poznań. Akta rejestrowe przechowywane w Sądzie Rejonowym Poznań - Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII Wydziale Gospodarczym, KRS 0000101146, NIP 7780164903, REGON 630175513, kapitał zakładowy: 1.000.000 PLN.

Wszystkie prezentowane w ramach niniejszego portalu treści są własnością Polskiego Wydawnictwa Rolniczego Sp. z o.o., są zastrzeżone i chronione prawem autorskim, kopiowanie i dalsze rozpowszechnianie treści jest zabronione. (art. 25 ust. 1 pkt 1b ustawy z 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych)