Weź udział w konkursie i wygraj odpicowanego Ursusa!  
   

Your browser version is not supported. Download the latest browers, or use other.

Zamknij

r e k l a m a

Partner portalu

Prawo: Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi

18.07.2019

Drukuj

Prawo: Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi

Czytasz 2 z 3 darmowych artykułów
Wszystkie przeczytasz dzięki prenumeracie lub kupując dostęp.

Aby przeczytać więcej

Zarejestruj się lub Zaloguj się

Czytaj bez ograniczeń

Kup dostęp

r e k l a m a

Odpowiedź: Umowa przedwstępna jest formą zabezpieczenia przyszłej transakcji. Jej definicję zawiera art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego – jest to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Taka umowa powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, którymi w przypadku umowy sprzedaży są przedmiot umowy oraz cena. Od woli stron zależy, co w danej umowie przedwstępnej się znajdzie; ważne, by zapisy były zgodne z prawem, nadające się do egzekucji i nie pozwalające na jej dowolną interpretację.

Zdarza się, że znaczenie i konsekwencje umowy przedwstępnej są bagatelizowane; nieraz bywało, że jedna ze stron w ostatniej chwili odmawiała wywiązania się ze zobowiązania, żądając wyższej lub niższej ceny, zmiany warunków umowy czy rezygnując z niej. Prawidłowo sporządzona i zawarta w odpowiedniej formie umowa przedwstępna nie pozwala na bezzasadne niewywiązanie się z jej postanowień. Przykładowo, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawarta w formie aktu notarialnego ma ten skutek, że w razie nieprzystąpienia przez jedną ze stron do zawarcia umowy przyrzeczonej w ustalonym lub wyznaczonym terminie uprawnia drugą stronę do jej dochodzenia na drodze sądowej.

r e k l a m a

Współcześnie umowy przedwstępne sprzedaży, również te zawierane z przedsiębiorcami z przeznaczeniem na inne cele, aniżeli rolnicze są bardzo skomplikowane i obwarowane wieloma warunkami. Przykładowo, kupujący zastrzegają możliwość nie przystąpienia do umowy sprzedaży w sytuacji, gdy w określonym terminie nie otrzymają warunków przyłączy określonych mediów, czy decyzji o pozwoleniu na budowę określonego obiektu, a nawet kredytu na sfinansowanie transakcji.

Z reguły starają się tak zabezpieczyć, by móc zrezygnować z zakupu, nie ponosząc żadnych konsekwencji finansowych.

Polecany artykuł

Masz problem prawny w gospodarstwie? Zadzwoń!

Poza warunkami zastrzeżonymi w celu zawarcia przyrzecznej umowy sprzedaży umowa przedwstępna może zawierać zapisy niosące ryzyko dla sprzedającego i to nawet w przypadku, gdy ostatecznie do zawarcia umowy sprzedaży nie dojdzie. Jako przykład można wskazać rozpoczęte roboty budowlane skutkujące wyłączeniem gruntu spod produkcji rolniczej lub przekwalifikowanie gruntu z rolniczego i konieczność uiszczania podatku od nieruchomości zamiast podatku rolnego. Reasumując, zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest znaczącą i zobowiązującą czynnością prawną, a jej pochopne podpisanie może nieść za sobą bardzo poważne konsekwencje.

Przed jej zawarciem, niezależnie od wartości przedmiotu sprzedaży, warto zatem zasięgnąć opinii prawnika o jej treści, a w przypadku umów o większej wartości, warto zlecić obsługę całej transakcji doświadczonemu w takich sprawach prawnikowi, bowiem kupujący, będący przedsiębiorcą z pewnością z takiej obsługi skorzysta.

adwokat Mikołaj Pomin

Masz pytanie do prawnika, jesteś naszym prenumeratorem? Możesz zadać je w poniższym formularzu. Nasz prawnik udzieli odpowiedzi tak szybko jak to możliwe:

Widziałeś już nasze video "Zanim podpiszesz umowę na dzierżawę gruntu pod farmę fotowoltaiczną... - adwokat Mikołaj Pomin radzi."?

Czytaj artykuły w naszej aplikacji!

Aplikacja TAP jest już dostępna

r e k l a m a

r e k l a m a

więcej artykułów z tej kategorii

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody