🔔 Pierwszy miesiąc prenumeraty za jedyne 9 zł
   

Your browser version is not supported. Download the latest browers, or use other.

Zamknij

r e k l a m a

Partner portalu

Problematyczne 2 ary z zakupu

01.05.2016

Drukuj

Problematyczne 2 ary z zakupu

r e k l a m a

Jak się później okazało, działka, którą kupiłem, jest w rzeczywistości większa o pas ziemi o powierzchni 2 arów w porównaniu ze stanem przedstawionym mi przez sprzedającego. W 2002 r. próbowałem załatwić polubownie sprawę z moim sąsiadem, który gospodarował na tym pasie – nie wiem jak długo przed zakupem przeze mnie ziemi to czynił. Rozmowa jednak nie przyniosła żadnego efektu, poza pogorszeniem naszych sąsiedzkich stosunków.

Obecnie sąsiad sprzedał graniczącą z moją działkę, a na sporny pas ziemi wylewa szambo. Czy sąsiad zasiedział prawo własności przedmiotowego pasa ziemi? Czy moja próba ugodowego załatwienia sprawy ma wpływ na bieg terminu do zasiedzenia? Czy mogę, a jeśli tak, to w jaki sposób, domagać się zwrotu spornego pasa ziemi i z jakimi kosztami jest to związane?

Odpowiedź: Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 172 Kodeksu cywilnego, posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Z przedstawionego przez prenumeratora stanu faktycznego nie wynika, kiedy i w jakich okolicznościach sąsiad wszedł w posiadanie spornego pasa gruntu. Niemniej jednak - jako właścicielowi nieruchomości przysługuje prenumeratorowi roszczenie o wydanie gruntu, zgodnie z treścią art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

r e k l a m a

Z powództwem o wydanie należy wystąpić do sądu właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Wartość przedmiotu sporu w takiej sprawie ustala się w oparciu o treść art. 232 Kodeksu cywilnego, który stanowi, iż w sprawach o wydanie nieruchomości posiadanej bez tytułu prawnego lub na podstawie tytułu innego niż najem lub dzierżawa wartość przedmiotu sporu oblicza się, przyjmując, stosownie do rodzaju nieruchomości i sposobu korzystania z niej, podaną przez powoda sumę odpowiadającą trzymiesięcznemu czynszowi najmu lub dzierżawy należnemu od danego rodzaju nieruchomości. Wpis sądowy w takiej sprawie wynosi 5 % wartości przedmiotu sporu.

Z uwagi jednak na fakt, że nieznana jest data, kiedy sąsiad wszedł w posiadanie spornego kawałka ziemi, należy mieć na względzie to, że w trakcie sprawy o wydanie posiadacz może podnieść, iż nabył własność ziemi poprzez zasiedzenie. W takiej sytuacji, jeżeli potwierdzi się, że jest posiadaczem samoistnym przez okres wymagany do zasiedzenia, roszczenie czytelnika o wydanie nieruchomości może zostać oddalone.


Widziałeś już nasze video "Majowe opryski w zbożach - jak przebiegają prace na Opolszczyźnie?"?

Polecane dla Ciebie:

article icon

Jak sobie radzą spółki KOWR-u?

Czytaj

Czytaj artykuły w naszej aplikacji!

Aplikacja TAP jest już dostępna

r e k l a m a

Komentarze (?)

r e k l a m a

więcej artykułów z tej kategorii

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody