Umowa dzierżawy przy zasiewach

W tej sytuacji możliwe jest, że w ten sposób Agencja przerzuca na dzierżawcę koszty tych czynności, które musiała pokryć poprzedniemu dzierżawcy. Wydzierżawiający nie ma jednak prawa żądać od dzierżawcy zwrotu wskazanych kosztów, jeśli obowiązek ten nie wynika z treści umowy dzierżawy.


Inaczej wygląda sytuacja, gdy umowa dzierżawy gruntu rolnego wygasa. Zgodnie z treścią art. 705 Kodeksu cywilnego, po zakończeniu umowy dzierżawy dzierżawca powinien zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie, jaki wynika z przepisów o wykonywaniu dzierżawy. Ów zapis oznacza, że dzierżawca winien zwrócić przedmiot w takim stanie, jaki wynika z umowy. Jeśli umowa o tym nie stanowi − w stanie umożliwiającym korzystanie z niej zgodnie z przeznaczeniem i w stanie nie gorszym, aniżeli w chwili jej obejmowania. Obejmując ziemię zaoraną bądź z zasiewami dzierżawca winien się liczyć z tym, że będzie zobowiązany zwrócić ją w takim samym stanie. W przeciwnym przypadku wydzierżawiający będzie mógł domagać się stosownej rekompensaty.

Warto zwrócić uwagę również na treść art. 706 Kodeksu cywilnego. Przepis ten uprawnia dzierżawcę do otrzymania rekompensaty za pozostawione zgodnie ze swym obowiązkiem zasiewy na nieruchomości po zakończeniu dzierżawy, jeśli w chwili jej rozpoczęcia takich zasiewów nie otrzymał. Sytuacja taka może mieć miejsce w omawianym przypadku – po zakończeniu dzierżawy Agencja zobowiązana była wyrównać poprzedniemu dzierżawcy wartość pozostawionych przez niego zasiewów, bowiem w chwili jej rozpoczęcia takich zasiewów na polu nie było. Te koszty Agencja następnie stara się przerzucić na kolejnego dzierżawcę.  as
fot. Sierszeńska