Pytanie Czytelnika: Kupiłem sporą działkę rolną. Kilka dni po zakupie zgłosił się do mnie inny rolnik, twierdząc, że z kupionej ziemi 2 ha są w jego posiadaniu samoistnym od 1986 r. i on je zasiedział. Czy to prawda? Czy muszę mu je oddać?
Odpowiedź Eksperta: prawo ujawnione w księdze wieczystej
W tym przypadku decydujące znaczenie będzie miało to, czy znajdzie do niej zastosowanie domniemania i gwarancje określone w art. 3 i 4 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity DzU 2025.341). Po pierwsze zatem domniemywa się, że prawo ujawnione w księdze wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, a prawo wykreślone nie istnieje. Po drugie, przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu ze wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać się na domniemanie prawa wynikające z posiadania (art. 4). W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną wg treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych) – art. 5. Rękoj...
