Pytanie Czytelnika: Jestem rolnikiem ryczałtowym na powierzchni ok. 40 ha. Gospodarstwo przejąłem w spadku 20 lat temu. W skład gospodarstwa wchodzi działka rolna o pow. ok. 0,4 ha, którą przez kilka lat wydzierżawiałem pod działalność gospodarczą jako plac. Teraz chciałbym podzielić tę działkę na 3 działki budowlane i sprzedać. Czy mogę skorzystać ze zwolnienia z VAT?
Odpowiedź Eksperta:
Należy założyć, że przedmiotowa działka rolna jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Zatem literalnie transakcja zbycia powinna być opodatkowana 23% VAT. Jednak wg obecnej linii orzeczniczej, jeśli taka transakcja dotyczy majątku osobistego i nie ma charakteru profesjonalnego (jest sporadyczna) to nie podlega VAT. Jednak mamy tutaj ważną okoliczność przekreślającą możliwość zwolnienia z VAT – jest to fakt wydzierżawiania (w przeszłości) przedmiotowej działki na cele nierolnicze. Taka dzierżawa gruntu rolnego jest w orzecznictwie krajowym i TSUE traktowana jako prowadzenie działalności gospodarczej, w związku z czym przedmiot tej działalności nie może korzystać przy sprzedaży ze zwolnienia z VAT....
