Weź udział w konkursie i wygraj odpicowanego Ursusa!  
   

Your browser version is not supported. Download the latest browers, or use other.

Zamknij

r e k l a m a

Partner portalu

Problemy z ustną dzierżawą

19.02.2017

Drukuj

Problemy z ustną dzierżawą

Pozostało 60% artykułu.
Więcej przeczytasz dzięki prenumeracie lub kupując dostęp.

Masz już prenumeratę lub dostęp?

Możesz już teraz kupić dostęp do wszystkich treści lub do wybranego artykułu

Kup dostęp Kup ten artykuł za 3,69 zł Kup ten artykuł za 0 złpo wyrażeniu zgód

r e k l a m a

Odpowiedź: Ustna umowa dzierżawy wiąże strony, podobnie jak umowa zawarta w formie pisemnej. Problem polega tylko na wykazaniu, że umowa została zawarta i jaka jest jej treść. To na dzierżawcy spoczywa obowiązek udowodnienia nowemu właścicielowi, że taka umowa została zawarta. Winien zatem przedstawić dowody zapłaty czynszu dzierżawnego, dokonanych nakładów na grunt, świadków na to, że użytkuje nieruchomość itp. Wszystkie dowody warto gromadzić jak najszybciej, nie czekając na ewentualną sprawę sądowa.

Niewątpliwie umowa ustna nie daje takiej pewności i uprawnień, jakie daje umowa pisemna, dodatkowo opatrzona datą pewną. Ustna umowa nie daje zatem dzierżawcy prawa pierwokupu nieruchomości, nie pozwala na jej ujawnienie w ewidencji gruntów i nie chroni przed rozwiązaniem za wypowiedzeniem.

Zgodnie z obowiązującym przepisami wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę gruntu rolnego na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Umowę zawartą na czas określony, o ile strony nie przewidziały możliwości jej rozwiązania, w ogóle nie można rozwiązać.

Czytelniczka winna niezwłocznie zawiadomić sprzedającego i, w miarę możliwości, nabywcę o wykonywanej umowie dzierżawy, dokonanych zasiewach i czasie, kiedy umowa wygasa, z jednoczesnym zażądaniem podania w jaki sposób ma płacić w przyszłości czynsz. Jeśli nabywca zna miejsce (adres i dane notariusza) zawarcia umowy sprzedaży, może u notariusza złożyć odpowiednie pismo z zaznaczeniem, jakiej transakcji dotyczy.

Gdy nabywca zostanie poinformowany o tym, że osoba trzecia korzysta z gruntu, nie może samowolnie na niego wejść, bowiem naraża się na powództwo o przywrócenie posiadania i dodatkowo − na roszczenie o zwrot nakładów i pokrycie szkód, jeśli wchodząc na grunt je zniszczył.

Reasumując, skuteczne zawiadomienie nabywcy o swoich prawach może spowodować, że nie wejdzie on na grunt i nie zniszczy zasiewów. Postępowanie nabywcy nieruchomości nie zawsze wynika ze złej woli – często sprzedający zatajają przed kupcem, że grunt jest w posiadaniu innej osoby, licząc że sprawa się nie wyda, że nabywca „jakoś sobie poradzi” lub sądząc, że dzierżawca będzie po prostu musiał zejść z pola. Tym bardziej konieczne jest poinformowanie nabywcy, by ten równie mógł zrezygnować z kupna, jeśli taka ustna umowa dzierżawy była zawarta.


Widziałeś już nasze video "Webinarium Bydło Mleczne: Żywienie cieląt i jałówek krok po kroku"?

Czytaj artykuły w naszej aplikacji!

Aplikacja TAP jest już dostępna

r e k l a m a

r e k l a m a

więcej artykułów z tej kategorii

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody