Pytanie Czytelnika: Jestem rolnikiem ryczałtowym na ok. 45 ha. Część moich gruntów, po dziadkach, mam w innej gminie w odległości ok. 25 km. Z tego względu ok. 3,5 ha od wielu lat wydzierżawiam miejscowemu rolnikowi na podstawie umowy dzierżawy, w tym z prawem do dopłat powierzchniowych. Gmina, w której mam te grunty, planuje w planie ogólnym przeznaczyć je na cele mieszkaniowo-usługowe. Ponieważ zbliżam się do wieku emerytalnego, za rok lub dwa chciałbym sprzedać ten grunt. Czy będę musiał zapłacić VAT? Do tej pory nie sprzedawałem żadnych gruntów.
Odpowiedź Eksperta
Co do zasady na podstawie art. 43, ust. 1, pkt 9 ustawy o VAT, sprzedaż takich gruntów nie może korzystać ze zwolnienia z VAT (zwalnia się: … dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane). Jednak w świetle orzecznictwa krajowego oraz TSUE możliwe jest zwolnienie z VAT takich transakcji pod kilkoma warunkami, z których najważniejszym jest, aby zbywca nie został uznany za tzw. profesjonalnego przedsiębiorcę, tzn. transakcja nie ma charakteru czynności ciągłych, a zbywca nie wykonał przed sprzedażą czynności wskazujących na zachowanie przygotowujące do sprzedaży, np. budow...
