Nie każda budowa wymaga pozwolenia, chociaż zgodnie z ogólną zasadą roboty budowlane można rozpocząć dopiero po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę. Jednak w art. 29–31 tej ustawy wymieniono wiele wyjątków. Dzięki nim rolnicy mogą realizować niektóre inwestycje tylko na podstawie zgłoszenia w starostwie lub urzędzie gminy.
Inwestycje rolnicze wymagające zgłoszenia
Zgłoszenia wymaga budowa niektórych obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej. Zgodnie z art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego, pozwolenia na budowę nie trzeba uzyskiwać, ale należy dokonać zgłoszenia w przypadku budowy:
- płyt do składowania obornika,
- szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę,
- naziemnych silosów na materiały sypkie – o pojemności do 250 m³ i wysokości do 15 m,
- silosów na kiszonkę,
- stawów i zbiorników wodnych o powierzchni od 1000 m² do 5000 m² i głębokości do 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych,
- jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 300 m², rozpiętości konstrukcji do 7 m i wysokości do 7 m – pod warunkiem, że ich obszar oddziaływania mieści się w granicach działki, na której są projektowane.
Przeczytaj także: Zbiornik retencyjny dla rolników bez pozwolenia na budowę?
Kiedy wystarczy samo zgłoszenie
Zgłoszenie budowy polega na złożeniu w urzędzie odpowiedniego formularza wraz z opisem inwestycji i szkicem sytuacyjnym. Jeżeli w ciągu 21 dni urząd nie wniesie sprzeciwu, rolnik może rozpocząć prace. To tzw. milcząca zgoda.
Zgłoszenie jest więc rozwiązaniem znacznie prostszym i szybszym niż uzyskanie pełnego pozwolenia. W praktyce oznacza to, że większość drobnych inwestycji w gospodarstwie – takich jak budowa płyty obornikowej, silosu czy wiaty – można wykonać bez długiego oczekiwania na decyzję administracyjną. Przeczytaj także: Jakie budowle w gospodarstwie rolnym nie wymagają zgłoszenia?
Kiedy potrzebne będzie pozwolenie na budowę
Pozwolenie jest wymagane przy większych inwestycjach, np. przy budowie hal, obór, chlewni czy innych obiektów przekraczających wskazane w ustawie wymiary.
Obowiązek uzyskania pozwolenia dotyczy również sytuacji, gdy planowana przebudowa wpływa na elementy konstrukcyjne budynku lub zwiększa jego obszar oddziaływania.
Podsumowanie – sprawdź, zanim zaczniesz budowę
Podczas planowania inwestycji w gospodarstwie warto dokładnie sprawdzić, czy dane roboty budowlane wymagają pozwolenia, czy wystarczy zgłoszenie. Przed rozpoczęciem prac warto również skonsultować się z urzędem gminy lub powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego, by upewnić się, że wszystko przebiega zgodnie z prawem.
Źródło: KRIR, Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 2024 poz. 725 z późn. zm.), art. 28–31.
fot. Katarzyna Sierszeńska
