Zgodnie prawem, roboty budowlane można rozpocząć tylko po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę. Jednak w art. 29–31 ustawy Prawo budowlane przewidziano liczne wyjątki, które szczególnie dotyczą gospodarstw rolnych. Oznacza to, że w wielu przypadkach rolnik może wykonać inwestycję szybciej i taniej – bez konieczności przechodzenia przez pełną procedurę administracyjną.
Budowle rolnicze wymagające jedynie zgłoszenia
Zgodnie z przepisami art. 29 ust. 1 ustawy Prawo budowlane – nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, a jedynie zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:
- obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej wymienionych, jak: płyty do składowania obornika, szczelne zbiorniki na gnojówkę lub gnojowicę, naziemne silosy na materiały sypkie – o pojemności do 250 m³ i wysokości nieprzekraczającej 15 m, silosy na kiszonkę,
- stawów i zbiorników wodnych o powierzchni przekraczającej 1000 m2 i nieprzekraczającej 5000 m2 oraz głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych,
- jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną – o powierzchni do 300 m², rozpiętości do 7 m i wysokości do 7 m, pod warunkiem, że obszar ich oddziaływania mieści się w granicach działki.
Budowle, które nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia
Jeszcze prostsze zasady obowiązują w przypadku mniejszych obiektów wymienionych w art. 29 ust. 2 Prawa budowlanego. Takie inwestycje można zrealizować bez pozwolenia i bez zgłoszenia.
Chodzi o:
- obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej, jak: parterowe budynki gospodarcze o powierzchni do 35 m² i rozpiętości konstrukcji do 4,8 m, suszarnie kontenerowe o powierzchni zabudowy do 21 m²,
- stawy i zbiorniki wodne o powierzchni do 1000 m² i głębokości do 3 m, położone na gruntach rolnych,
- jednokondygnacyjne budynki gospodarcze i wiaty o prostej konstrukcji, do 150 m² powierzchni zabudowy, rozpiętości do 6 m i wysokości do 7 m, których obszar oddziaływania nie wykracza poza działkę.
Przebudowa również bez formalności
Co istotne, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia przebudowa obiektów rolniczych wymienionych w art. 29 ust. 2 – o ile nie dotyczy elementów konstrukcyjnych mających wpływ na bezpieczeństwo obiektu lub jego obszar oddziaływania. W praktyce oznacza to, że rolnik może bez dodatkowych formalności przebudować, np. niewielką wiatę czy suszarnię, jeśli prace nie zmieniają parametrów konstrukcyjnych budynku.
Kiedy pozwolenie jest jednak konieczne?
Pozwolenia na budowę wymaga natomiast budowa lub rozbudowa większych obiektów gospodarczych – np. dużych hal, magazynów, obór czy chlewni – zwłaszcza gdy prace wpływają na konstrukcję, bezpieczeństwo lub zwiększają zasięg oddziaływania obiektu.
Przeczytaj także: Zbiornik retencyjny dla rolników bez pozwolenia na budowę?
Podsumowanie – warto sprawdzić, zanim ruszy budowa
Duża część inwestycji w gospodarstwach rolnych jest dziś zwolniona z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Warto jednak każdorazowo ocenić, czy dana budowla mieści się w granicach określonych w ustawie. Przed rozpoczęciem robót dobrze jest także skonsultować się z urzędem gminy lub powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego – by uniknąć kosztownych błędów i ewentualnych kar.
Źródło: KRIR, Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 725 z późn. zm.), art. 28–31.
fot. Dorota Kolasińska
