Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem altana to niewielki obiekt ogrodowy, zwykle drewniany, przeznaczony do wypoczynku oraz ochrony przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi. Altana pełni funkcję pomocniczą wobec ogrodu i nie jest przeznaczona do stałego zamieszkania ani prowadzenia działalności gospodarczej.
Nie każda altana wymaga formalności
Obowiązujące przepisy przewidują uproszczenia dla niewielkich obiektów stawianych na prywatnych posesjach. W wielu przypadkach altanę można wybudować bez uzyskiwania pozwolenia na budowę, a nawet bez zgłoszenia.
Zgodnie z Prawem budowlanym budowa wolnostojącej altany o powierzchni zabudowy do 35 m² nie wymaga ani uzyskania pozwolenia na budowę, ani dokonania zgłoszenia. Warunkiem jest jednak, aby na działce znajdowały się maksymalnie dwie takie altany na każde 500 m² jej powierzchni. Wynika to z art. 29 ust. 2 pkt 3 ustawy – Prawo budowlane. Takie rozwiązanie jest szczególnie istotne dla właścicieli gospodarstw rolnych, którzy chcą postawić altanę przy domu lub w ogrodzie.
Przeczytaj także: Zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia. Wysokie kary za samowolę budowlaną
Altana: kiedy zgłoszenie lub pozwolenie będzie konieczne?
Jeżeli planowana altana nie spełnia ustawowych warunków, inwestor powinien sprawdzić, jakie formalności będą wymagane.
Zgłoszenie lub pozwolenie może być konieczne m.in. wtedy, gdy:
- powierzchnia zabudowy przekracza 35 m²,
- na działce znajduje się już maksymalna liczba altan dopuszczona przez przepisy,
- inwestycja nie mieści się w katalogu obiektów zwolnionych z formalności określonych w Prawie budowlanym.
Każdy przypadek warto ocenić indywidualnie przed rozpoczęciem prac, ponieważ nieprawidłowa kwalifikacja inwestycji może prowadzić do postępowania przed nadzorem budowlanym.
Altana: wtedy potrzebne jest zgłoszenie
Jeżeli w danym przypadku zgłoszenie jest wymagane, należy je złożyć do starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu, czyli organu administracji architektoniczno-budowlanej właściwego dla miejsca planowanej inwestycji. Roboty można rozpocząć po upływie ustawowego terminu na wniesienie sprzeciwu przez organ, o ile taki sprzeciw nie zostanie wydany.
Uwaga na samowolę budowlaną
Postawienie altany z naruszeniem przepisów może zostać uznane za samowolę budowlaną. W takim przypadku powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może wszcząć postępowanie, którego skutkiem może być obowiązek legalizacji inwestycji albo – jeżeli nie będzie to możliwe – nakaz rozbiórki.
fot. Canva AI
Źródło: Prawo budowlane
