Zadaszenie tarasu przy domu rolnika. Kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie?
W wielu gospodarstwach taras jest naturalnym przedłużeniem domu. To miejsce odpoczynku po pracy w polu, spotkań z rodziną czy schronienia przed upałem. Nic dziwnego, że właściciele decydują się na wykonanie zadaszenia.
Nie każdą taką inwestycję można jednak wykonać bez wcześniejszego dopełnienia formalności. O tym, czy potrzebne będzie zgłoszenie albo pozwolenie na budowę, decydują przede wszystkim przepisy ustawy – Prawo budowlane, a konkretnie powierzchnia tarasu oraz planowanego dachu.
Budowa tarasu: kiedy nie trzeba ani zgłoszenia, ani pozwolenia?
Najbardziej korzystne dla właścicieli domów są przepisy dotyczące niewielkich tarasów. Zgodnie z art. 29 Prawa budowlanego żadnych formalności nie wymaga wykonanie przydomowego tarasu naziemnego o powierzchni do 35 m², jeżeli:
- taras pozostaje niezadaszony lub
- powierzchnia planowanego zadaszenia również nie przekracza 35 m².
Oznacza to, że właściciel może wykonać takie zadaszenie bez składania dokumentów do starostwa lub urzędu miasta.
Budowa tarasu: kiedy konieczne będzie zgłoszenie?
Nieco inaczej wygląda sytuacja przy większych tarasach. Jeżeli powierzchnia tarasu przekracza 35 m², ale projektowane zadaszenie będzie miało powierzchnię nie większą niż 50 m², rolnik nie potrzebuje pozwolenia na budowę, jednak musi wcześniej dokonać zgłoszenia robót budowlanych. W takim przypadku zgłoszenie należy złożyć do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej przed rozpoczęciem prac, w starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta na prawach powiatu) właściwym dla miejsca położenia działki. Organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeżeli tego nie zrobi, rolnik może rozpocząć budowę.
Przeczytaj także: Surowsze kary dla rolników prowadzących ciągnik po alkoholu? Rząd chce podnieść grzywny za przestępstwa
Budowa tarasu: kiedy potrzebne będzie pozwolenie na budowę?
Najwięcej formalności czeka właścicieli planujących większe konstrukcje. Pozwolenie na budowę będzie wymagane wtedy, gdy taras ma powierzchnię większą niż 35 m², a projektowane zadaszenie będzie miało powierzchnię przekraczającą 50 m². Dopiero po uzyskaniu ostatecznej decyzji administracyjnej można rozpocząć roboty budowlane.
Budowa tarasu: co z decyzją o warunkach zabudowy?
Nie tylko Prawo budowlane ma znaczenie. Jeżeli nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a planowana inwestycja wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, przed rozpoczęciem procedury może być konieczne uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Wniosek w tej sprawie składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta właściwego dla lokalizacji nieruchomości.
Współwłasność gospodarstwa? Potrzebna zgoda
Na wielu wsiach nieruchomości nadal pozostają współwłasnością kilku osób, np. rodzeństwa po przeprowadzonym dziedziczeniu. Jeżeli inwestycja wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, inwestor musi wykazać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W przypadku współwłasności oznacza to konieczność uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli. Bez takiego oświadczenia urząd może odmówić przyjęcia zgłoszenia lub wydania pozwolenia.
Budowa tarasu: samowola budowlana może dużo kosztować
Zignorowanie obowiązujących formalności może okazać się kosztownym błędem. Wykonanie zadaszenia bez wymaganych formalności może zostać uznane za samowolę budowlaną. Jeżeli przepisy wymagały zgłoszenia lub pozwolenia, właściciel musi liczyć się z koniecznością przeprowadzenia postępowania legalizacyjnego. W zależności od rodzaju inwestycji może to oznaczać opłatę legalizacyjną, a dodatkowo grozi kara grzywny przewidziana w Prawie budowlanym za prowadzenie robót bez wymaganych decyzji. Dlatego przed rozpoczęciem prac warto dokładnie sprawdzić, jakie obowiązki wynikają z obowiązujących przepisów.
Budowa tarasu – najważniejsze zasady w skrócie
Najprościej zapamiętać trzy sytuacje:
- taras do 35 m² i zadaszenie do 35 m² – bez zgłoszenia i bez pozwolenia,
- taras powyżej 35 m², zadaszenie do 50 m² – wymagane zgłoszenie, ale nie pozwolenie,
- taras powyżej 35 m² i zadaszenie większe niż 50 m² – konieczne pozwolenie na budowę.
Przed rozpoczęciem inwestycji warto również sprawdzić, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz czy nie będzie potrzebna decyzja o warunkach zabudowy. Pozwoli to uniknąć kosztownych problemów i legalnie wykonać zadaszenie, które przez lata będzie służyło domownikom.
Źródło: Prawo budowlane
fot. Angelika Drygas
