Pytanie Czytelnika: Od 1989 r. z działki należącej do nieżyjącego dziadka korzysta spółdzielnia rolnicza. Nie możemy zacząć postępowania spadkowego, gdyż nie wiemy, gdzie przebywają trzej spadkobiercy. Czy może dojść do zasiedzenia tej ziemi? Czy możemy bez tych osób przeprowadzić postępowanie i odzyskać ziemię?
Odpowiedź Eksperta:
Do zasiedzenia może dojść w wyniku nieprzerwanego samoistnego posiadania 20 lat w dobrej i 30 lat w złej wierze. Aby temu zapobiec, właściciel powinien podjąć działania, mające na celu odzyskanie posiadania lub spowodowanie, by posiadanie z samoistnego zmieniło się w zależne (np. poprzez zawarcie umowy dzierżawy). Tak dojdzie do przerwania biegu zasiedzenia. W tym przypadku współwłaściciele powinni wystąpić przeciwko spółdzielni z pozwem o wydanie nieruchomości i nie czekać na odnalezienie wszystkich spadkobierców. Podstawę prawną stanowi wówczas art. 209 Kodeksu cywilnego, który mówi, że każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa. Nie oznacza to jednak, że można odpuścić postępowanie spadkowe. Gdy nie można ustalić miejsca zamiesz...
