2 000 hektarów w czterech lokalizacjach
Gospodarstwo położone jest w województwie warmińsko-mazurskim, około 115 km na południowy wschód od Gdańska. Jego grunty znajdują się w rejonie czterech miejscowości: Kwitajny Wielkie, Godkowo, Stegny i Słobity.
Łączna powierzchnia oferowanej nieruchomości wynosi około 2 000 ha. Znaczną część areału stanowią duże kompleksy gruntów rolnych, których układ sprzyja organizacji prac polowych oraz efektywnemu wykorzystaniu maszyn o wysokiej wydajności. Przy tej skali produkcji wielkość i rozmieszczenie pól mają istotne znaczenie dla ograniczania czasu przejazdów, planowania zabiegów agrotechnicznych i optymalizacji kosztów działalności.
Na uwagę zasługuje również wysoki stopień rolniczego wykorzystania nieruchomości. Areał zgłaszany corocznie do płatności obszarowych wynosi około 1 900 ha. Oznacza to, że produkcyjnie wykorzystywana jest zdecydowana większość gruntów wchodzących w skład gospodarstwa.
Gleby gliniaste o dobrych właściwościach retencyjnych
Jednym z ważniejszych walorów gospodarstwa jest charakter miejscowych gleb. Dominują grunty klas bonitacyjnych III–IVb, jednak sama klasyfikacja nie oddaje w pełni ich właściwości i potencjału produkcyjnego.
W odróżnieniu od lekkich, piaszczystych gleb spotykanych w wielu regionach Polski, tutejsze grunty charakteryzują się znacznym udziałem frakcji gliniastej. Przeważają gleby średnie i ciężkie, wyróżniające się dobrą zdolnością zatrzymywania i magazynowania wody.
Ma to szczególne znaczenie w warunkach coraz częściej występujących okresowych niedoborów opadów. Odpowiednia struktura i właściwości retencyjne gleby mogą ograniczać tempo jej przesuszania, zapewniając roślinom korzystniejsze warunki wzrostu w okresach o ograniczonej dostępności wody.
Uprawa cięższych gleb wymaga wprawdzie właściwego doboru technologii i terminów wykonywania zabiegów agrotechnicznych, jednak przy odpowiednim zarządzaniu stanowią one wartościową bazę dla towarowej produkcji roślinnej. W przypadku tego gospodarstwa ich potencjał znajduje odzwierciedlenie również w historycznych wynikach plonowania.
Technologia bezorkowa i zróżnicowana struktura zasiewów
W ostatnich latach gospodarstwo rozwija technologię uprawy bezorkowej, ograniczając intensywność mechanicznej ingerencji w glebę. Takie podejście służy m.in. ochronie jej struktury, ograniczaniu utraty wilgoci oraz racjonalizacji liczby zabiegów uprawowych.
Produkcja opiera się na zróżnicowanym płodozmianie, obejmującym przede wszystkim pszenicę, jęczmień, owies, rzepak, bobik oraz trawy nasienne. Od 2025 roku w strukturze upraw znajduje się również kukurydza, której wprowadzenie poszerzyło możliwości produkcyjne gospodarstwa.
Zróżnicowanie gatunków uprawnych pozwala elastycznie planować produkcję, dostosowywać strukturę zasiewów do warunków agronomicznych oraz reagować na zmieniającą się sytuację rynkową. Dla przyszłego właściciela istotnym atutem jest także kadra z doświadczeniem w prowadzeniu produkcji na tych gruntach oraz wypracowana organizacja prac polowych.
Nie tylko ziemia. Kompleksowa baza produkcyjna i park maszynowy
Oferta sprzedaży obejmuje funkcjonujące gospodarstwo wraz z zabudowaniami, infrastrukturą techniczną i parkiem maszynowym. Jest to szczególnie istotne w przypadku nieruchomości o tak dużej powierzchni, ponieważ sam zakup gruntów stanowi jedynie część nakładów niezbędnych do uruchomienia produkcji na porównywalną skalę.
Na terenie gospodarstwa znajduje się rozbudowane zaplecze magazynowe i techniczne, obejmujące m.in. budynki magazynowe o powierzchniach od około 650 do niemal 1 200 m², trzy silosy zbożowe o łącznej pojemności około 2 700 ton oraz suszarnię.
Infrastrukturę uzupełniają warsztaty, stolarnia, garaże, budynki administracyjne oraz pozostałe obiekty wykorzystywane w bieżącej działalności.
Ważnym elementem oferty jest również park maszynowy, umożliwiający prowadzenie prac polowych na dużą skalę. Gospodarstwo dysponuje ponadto solidnym zapleczem kadrowym, zatrudniając 15 pracowników.
Od największej w Polsce hodowli bizonów do produkcji roślinnej
Gospodarstwo w Kwitajnach Wielkich ma również interesującą historię. Przez wiele lat było znane z hodowli bizonów amerykańskich, należącej do najbardziej nietypowych przedsięwzięć hodowlanych w polskim rolnictwie.
Pierwsze zwierzęta sprowadzono z Danii, a stado rozwijano następnie poprzez zakupy z hodowli m.in. w Belgii. Do 2022 roku w Kwitajnach Wielkich utrzymywano największe w Polsce stado bizonów amerykańskich.
Hodowla wzbudzała zainteresowanie nie tylko ze względu na skalę przedsięwzięcia, ale również towarzyszące jej dyskusje dotyczące potencjalnego ryzyka krzyżowania bizonów z rodzimym żubrem.
Z czasem profil działalności gospodarstwa uległ zmianie. Obecnie koncentruje się ono na wielkoobszarowej produkcji roślinnej, wykorzystującej potencjał miejscowych gleb, nowoczesne technologie uprawowe oraz istniejące zaplecze techniczne.
Duża skala działalności i potencjał inwestycyjny
Na polskim rynku nieruchomości rolnych oferty obejmujące około 2 000 ha gruntów wraz z funkcjonującą infrastrukturą gospodarczą i parkiem maszynowym należą do stosunkowo rzadkich.
W przypadku nieruchomości w Kwitajnach Wielkich wartość oferty wynika z połączenia kilku istotnych elementów: dużego areału, znacznego stopnia wykorzystania gruntów do produkcji rolnej, korzystnych właściwości retencyjnych gleb oraz istniejącej infrastruktury umożliwiającej prowadzenie działalności na szeroką skalę.
Dla przedsiębiorców rolnych gospodarstwo może stanowić możliwość istotnego zwiększenia skali produkcji lub rozszerzenia działalności o kolejną lokalizację. Z kolei dla inwestorów finansowych i branżowych jego atutem jest połączenie aktywów gruntowych z funkcjonującą działalnością operacyjną.
Istotne znaczenie ma również długoterminowy charakter inwestycji w grunty rolne. Ziemia jest zasobem ograniczonym, a jej wartość gospodarcza wiąże się zarówno z możliwością prowadzenia produkcji, jak i z lokalizacją, jakością gleb oraz sposobem zagospodarowania. W przypadku dużych gospodarstw dodatkową rolę odgrywają efektywność organizacyjna, infrastruktura i możliwość wykorzystania korzyści skali.
Istniejąca baza produkcyjna stwarza ponadto możliwości dalszego doskonalenia organizacji gospodarstwa, optymalizacji kosztów i rozwoju działalności w oparciu o już funkcjonujące zasoby.
Cena ofertowa całego gospodarstwa wynosi 135 mln zł i obejmuje grunty, zabudowania oraz park maszynowy.
Ze względu na charakter nieruchomości i strukturę własności transakcja będzie wymagała uwzględnienia obowiązujących przepisów dotyczących obrotu gruntami rolnymi, w tym odpowiednich uprawnień Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR).
Kontakt
Monika Banasiak
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
tel. 690-648-185
Brown&Co sp. z o.o.
www.international-brown-co.com
