Kto może ubiegać się o przejęcie długu?
Restrukturyzacja zadłużenia podmiotów prowadzących gospodarstwa rolne prowadzona przez KOWR odbywa się na podstawie ustawy z 9 listopada 2018 r. Dotyczy rolników, którzy:
- prowadzą gospodarstwo rolne,
- nie są w stanie likwidacji ani upadłości,
- nie prowadzą postępowania restrukturyzacyjnego na podstawie Prawa restrukturyzacyjnego z 2015 r.
KOWR może odmówić przejęcia zobowiązań, jeśli dług przekracza wartość nieruchomości pomniejszoną o sumę hipoteki lub jeśli nieruchomość jest obciążona (np. służebnościami).
Restrukturyzacja zadłużenia: jakie dokumenty trzeba złożyć?
Do wniosku o przejęcie długu rolnik musi dołączyć m.in.
- dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości oraz aktualny odpis księgi wieczystej,
- dokumenty dotyczące wysokości zadłużenia,
- operat szacunkowy nieruchomości sporządzony nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku,
- oświadczenia o braku postępowań upadłościowych i restrukturyzacyjnych,
- dokumenty dotyczące stanu cywilnego i zgody współmałżonka (jeśli wymagana),
- dokumenty potwierdzające istnienie zadłużenia tj. m.in. kopie umów, faktur, rachunków, not księgowych, nakazów zapłaty, wyroków potwierdzające bezsporność, wymagalność długu pieniężnego i jego powiązanie z prowadzoną działalnością rolniczą.
Ważne: nie można przejąć zobowiązań publicznoprawnych, np. podatków.
Zobacz także: Dobrowolne składki emerytalne w KRUS? Ministerstwo wystosowało odpowiedź!
Restrukturyzacja zadłużenia: jak przebiega procedura?
Od złożenia wniosku do podpisania umowy o przejęciu długu może minąć maksymalnie 60 dni. Następnie:
- rolnik ma 30 dni na dostarczenie zgód wierzycieli,
- następnie w ciągu kolejnych 30 dni zawierana jest umowa przeniesienia własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa,
- wierzyciele są spłacani w ciągu 14 dni od podpisania umowy.
Jeżeli wartość nieruchomości jest większa niż przejmowany dług, rolnik nie otrzymuje różnicy.
Możliwość dzierżawy i prawo pierwokupu
W dniu podpisania umowy nieruchomość zostaje wydana Skarbowi Państwa. Rolnik może jednak:
- ubiegać się o dzierżawę tej nieruchomości,
- ubiegać się o dzierżawę z prawem kupna po zakończeniu okresu dzierżawy,
- nabyć nieruchomość po minimum 5 latach od przeniesienia jej własności.
Jeśli rolnik nie skorzysta z prawa pierwszeństwa, KOWR ogłasza przetarg ograniczony dla rolników indywidualnych. Dzierżawa zawierana jest na 20 lat, a nieruchomość nie może być sprzedana wcześniej — poza sprzedażą na wniosek byłego właściciela.
Operat szacunkowy – kluczowy dokument
Operat musi być zgodny z przepisami i standardami zawodowymi, przejrzysty i możliwy do zweryfikowania, sporządzony po osobistej inspekcji nieruchomości przez rzeczoznawcę, a do tego oparty o wartość rynkową (bez podatków i opłat transakcyjnych). Do KOWR należy złożyć oryginał operatu w wersji papierowej.
Źródło: PIROL, KOWR
fot. Bartłomiej Czekała
