Popularną alternatywą dla zakupu ziemi rolnej jest dzierżawa. To dość atrakcyjna opcja na pozyskanie ziemi do swojego gospodarstwa rolnego (poszerzenie) lub rozpoczęcie swojej przygody z uprawą ziemi.
Dzierżawa gruntów rolnych – umowa
Zasady umowy dzierżawy regulują przepisy art. 693-709 Kodeksu cywilnego. To umowa, w której osoba wydzierżawiająca grunty rolne, oddaje je dzierżawcy nie tylko do użytkowania, ale także do czerpania korzyści przez czas ściśle określony lub bliżej nieoznaczony. Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać opłaty w formie wcześniej ustalonego czynszu. Umowa dzierżawy nieruchomości rolnej nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Dzierżawa gruntów rolnych – zasady
Stronami umowy dzierżawy są dzierżawca (płaci za ziemię) i wydzierżawiający (posiada ziemię). Na umowie zazwyczaj są ujęte dane wydzierżawiającego i dzierżawcy, data zawarcia umowy, okres jej obowiązywania, wysokość czynszu i termin jego uiszczania, a także obowiązki stron. Według Kodeksu cywilnego po zakończeniu dzierżawy dzierżawca powinien, o ile strony inaczej się nie umówią, zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie umożliwiającym prowadzenie działalności rolniczej. Bardzo często w umowach widnieją zapisy o tym, że dzierżawca zobowiązuje się użytkować ziemię według zasad gospodarki rolnej, czyli np.
- uprawiać i użytkować grunt rolny na odpowiednim poziomie kultury,
- wykonywać prace pielęgnacyjne,
- wykonywać konserwacje istniejących urządzeń wodno-melioracyjnych,
- nie niszczyć i nie wycinać drzew i krzewów, chyba że za zgodą wydzierżawiającego,
- nie wznosić budynków i budowli bez zgody.
Po zakończeniu dzierżawy, dzierżawca ma zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym, wolny od naniesień.
Przeczytaj także: Dodatkowa praca: jakie umowy rolnik może podpisać, aby pozostać w KRUS?
Ustawodawca tak naprawdę ogranicza długość zawierania umów do 30 lat, a dzierżawę zawartą na czas dłuższy uważa się już za umowę zawartą na czas nieoznaczony. Warto wiedzieć, że umowa dzierżawy trwająca powyżej 30 lat nie prowadzi do zasiedzenia ziemi.
Umowa dzierżawy zawarta na okres krótszy, np. do jednego roku, nie wymaga formy pisemnej, jednak umowę dzierżawy nieruchomości, którą zawarto na czas określony dłuższy niż rok, powinniśmy spisać (najlepiej u notariusza), w przeciwnym razie będzie uznana jako ta zawarta na czas nieoznaczony. Warto zawrzeć umowę pisemną, aby móc łatwiej egzekwować swoje prawa i mieć pewność, że to na co się umawiamy jest poświadczone w sposób skrupulatny.
Dzierżawa ziemi od KOWR
Dzierżawa gruntów od KOWR rządzi się swoimi prawami. W tej dziedzinie decydują przetargi. Aby móc do niego przystąpić, należy spełnić kilka warunków: mieć status rolnika indywidualnego i osobiście prowadzić gospodarstwo rolne, o powierzchni łącznej mniejszej niż 300 ha użytków rolnych, przez okres co najmniej 5 lat, a także posiadać kwalifikacje rolnicze i co najmniej 5 lat zamieszkiwać w gminie, na obszarze której prowadzone jest gospodarstwo rolne (zalicza się okres zamieszkiwania w innej gminie bezpośrednio poprzedzający zmianę miejsca zamieszkania, jeżeli w gminie tej jest albo była położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego). Ponadto, nie wolno mieć zaległości finansowych wobec KOWR, Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego, a nieruchomość przetargowa położona ma być w gminie zamieszkania rolnika lub w gminie graniczącej z tą gminą.
Źródło: Kodeks cywliny, KOWR
fot. envato elements
