Pytanie Czytelnika: Jestem jedynym właścicielem ziemi, na której chcę z bratem wybudować dwurodzinny dom. Czy po budowie brat stanie się współwłaścicielem domu i ziemi? Czy powinniśmy coś zrobić, by nim został?
Odpowiedź Eksperta – prawo do nieruchomości
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 46 i 47) budynek trwale związany z gruntem stanowi jego część składową. Tym samym nie może być odrębnym przedmiotem własności od nieruchomości, na której jest wybudowany. Właścicielem budynku jest zatem ten, na czyim gruncie został on wybudowany. Brat nie stanie się "automatycznie" współwłaścicielem, nawet gdyby sfinansował w całości jego budowę. Nabędzie jednak prawo do nakładów, czyli rozliczenia w gotówce tego, co wniósł. Gdy nieruchomość jest przedmiotem współwłasności, każdy ze współwłaścicieli ma tyle samo udziału w gruncie, jak i budynku. Aby to zmienić, wystarczy przenieść część własności, tj. udziały w nieruchomości na brata. Można tego dokonać sprzedając udziały, darując je bądź przenosząc pod innym tytułem. Strony mogą dowolnie ustalić, jaka część własności zostanie przeniesiona.
Prze...
