Pytanie Czytelnika: Jestem podatnikiem czynnym. Moja gmina chce wymienić się ze mną gruntami, które w PZP są przeznaczone na cele nierolnicze. Wyraziłem na to zgodę, ale pojawił się problem naliczenia VAT, bo w operatach szacunkowych na mój grunt i grunt gminy nie ma VAT. Co zrobić w takiej sytuacji?
Odpowiedź Eksperta
Problem ten występuje od lat i wynika z zasad sporządzania operatów szacunkowych przez rzeczoznawców majątkowych. W operatach występuje pojęcie "wartości rynkowej" nieruchomości, które, jeśli rzeczoznawca nie doprecyzowuje, oznacza kwotę zawierającą wszystkie części składowe, w tym (ewentualnie) podatek należny VAT. Ponieważ umowa zamiany jest faktycznie z punktu widzenia VAT dwoma umowami sprzedaży, gmina i podatnik VAT powinni (niezależnie od umów notarialnych) wystawić faktury VAT, przyjmując kwoty ustalone w operatach jako kwoty brutto, a VAT (23%) należy wyliczyć w formule "od stu" [wartość netto = kwota brutto/(1 + stawka VAT/100)].
Przeczytaj także: Dzierżawa gruntu pod płytę obornikową
fot. envato elements
Ten artykuł pochodzi z wydania top agrar Polska 6/2025
czytaj więcej
