Ziemię rolną mogą kupić osoby mające status rolnika indywidualnego. Wyjątkiem od tej reguły są transakcje dotyczące mniejszych działek. Aby kupić nieruchomość rolną do 0,3 ha, do której nie stosuje się przepisów ustawy o ukształtowaniu ustroju rolnego, nie trzeba być rolnikiem. Podobny mechanizm zadziała w przypadku nieruchomości rolnej o powierzchni od 0,3 ha do 0,9999 ha – można ją nabyć bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR, choć Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa może przysługiwać prawo pierwokupu tej działki rolnej.
Zakup ziemi przez rolnika w innym województwie
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) informuje, że każdy rolnik indywidualny może nabyć nieruchomość rolną niezależnie od jej położenia. Nie ma więc przeszkód, aby zakupił on nieruchomość w innym województwie niż sam mieszka. Warto wiedzieć, że to działanie obwarowane jest jednak pewnymi ograniczeniami. Powierzchnia zakupionej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią wszystkich ziem rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego tego rolnika nie może przekroczyć powierzchni 300 ha użytków rolnych.
Skąd takie przepisy? Trzeba w tym miejscu odnieść się do definicji rolnika indywidualnego według art. 6 ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: za rolnika indywidualnego, uważa się osobę fizyczną:
- będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, gdzie powierzchnia nieruchomości rolnej albo łączna powierzchnia nieruchomości rolnych jest nie mniejsza niż 1 ha i nie przekracza 300 ha użytków rolnych,
- posiadającą kwalifikacje rolnicze,
- co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,
- prowadzącą przez okres co najmniej od 5 lat osobiście to gospodarstwo, czyli pracującą w tym gospodarstwie i podejmującą wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej.
Przeczytaj także: Dzierżawa gruntów rolnych – na jakich zasadach się odbywa?
KOWR i prawo pierwokupu
Dodatkowo, w myśl przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego – jeżeli kupowana przez rolnika indywidualnego ziemia rolna nie powiększa jego gospodarstwa rodzinnego oraz nie jest położona w gminie, w której ma on miejsce zamieszkania, lub w gminie graniczącej z tą gminą, KOWR ma prawo pierwokupu tej nieruchomości rolnej. Co należy zarobić w takiej sytuacji? Trzeba sporządzić warunkową umowę sprzedaży, którą notariusz przesyła do KOWR. Jeśli w ciągu miesiąca KOWR nie skorzysta z możliwości pierwokupu, działkę może nabyć rolnik.
Źródło: KOWR
fot. Magdalena Szymańska
