Jeden z Czytelników zapytał o to, czy może zakupić działkę o powierzchni poniżej 1 ha, w części rolną, chociaż nie jest rolnikiem. Czy jest taka możliwość?
Zakup ziemi rolnej w Polsce – przepisy związane z powierzchnią działki: 0,3 ha
Zasady dotyczące nabywania nieruchomości rolnej reguluje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Według przepisów nieruchomości rolne, w których powierzchnia użytków rolnych jest mniejsza niż 0,3 ha, są wolne od restrykcyjnych ograniczeń w kontekście kupna i sprzedaży. Jeżeli Czytelnik będzie chciał nabyć nieruchomość rolną, w której powierzchnia użytków rolnych jest mniejsza niż 0,3 ha (chociaż cała powierzchnia działki będzie większa), to takiej transakcji nie obejmują przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: np. gdy działka liczy 0,70 ha, w której użytki rolne stanowią 0,25 ha.
Czy tylko rolnik może kupić ziemię rolną?
W większości wypadków trzeba być rolnikiem indywidualnym, aby kupić ziemię rolną. Kolejnym wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, gdy nieruchomość rolna ma powierzchnię mniejszą niż 1 ha - taką nieruchomość nabyć może właściwie każdy. Przy zakupie działki rolnej o powierzchni od 0,3 ha do 0,9999 ha Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa może przysługiwać prawo pierwokupu tej nieruchomości rolnej. Wówczas sprzedający i kupujący powinni zawrzeć u notariusza warunkową umowę sprzedaży, którą wysyła się do oddziału terenowego KOWR właściwego ze względu na położenie działki.
Przeczytaj także: Rolnik chce przepisać ziemię synowi, czy nadal może opłacać składki w KRUS?
KOWR w ciągu miesiąca od otrzymania tego zawiadomienia podejmie decyzję dotyczącą pierwokupu danej nieruchomości rolnej. Niezłożenie przez KOWR oświadczenia o nabyciu danej nieruchomości jest równoznaczne z rezygnacją i oznacza możliwość zakupu nieruchomości przez zainteresowanego.
Kim jest rolnik indywidualny?
Aby zrozumieć lepiej zasady dotyczące zakupu ziemi rolnej, trzeba wiedzieć kim jest rolnik indywidualny według przepisów. Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: za rolnika indywidualnego, uważa się osobę fizyczną:
- będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, gdzie powierzchnia nieruchomości rolnej albo łączna powierzchnia nieruchomości rolnych jest nie mniejsza niż 1 ha i nie przekracza 300 ha użytków rolnych,
- posiadającą kwalifikacje rolnicze,
- co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,
- prowadzącą przez okres co najmniej od 5 lat osobiście to gospodarstwo, czyli pracującą w tym gospodarstwie i podejmującą wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej.
Podsumowując, w większości przypadków ziemię rolną mogą kupić osoby mające status rolnika indywidualnego. Jednak, aby kupić nieruchomość rolną do 0,3 ha, do której nie stosuje się przepisów ustawy o ukształtowaniu ustroju rolnego, nie trzeba być rolnikiem. Również w przypadku nieruchomości rolnej o powierzchni od 0,3 ha do 0,9999 ha – jest podobnie, jednak Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa może przysługiwać prawo pierwokupu tej nieruchomości rolnej.
Źródło: KOWR
Fot: Katarzyna Sierszeńska
