Rolnik chcący postawić przyczepę kempingowa na swojej ziemi, aby używać jej podczas prac polowych, np. w czasie letnim, może mieć zagwozdkę, czy aby na pewno działa zgodnie z literą prawa. Warto podkreślić, że przyczepa jest zarejestrowana i nie została podłączona do mediów. Co wtedy?
Przyczepa kempingowa na polu
Kiedy przyczepa może stać legalnie? Przepisy dopuszczają korzystanie z przyczepy kempingowej na działce rolnej lub rekreacyjnej, ale tylko pod warunkiem, że zachowuje ona status pojazdu. Oznacza to, że musi:
- mieć koła,
- być zarejestrowana,
- pozostać mobilna,
- nie być trwale podłączona do instalacji (prąd, woda, kanalizacja),
- nie być ustawiona na fundamentach ani podporach zastępujących mobilność.
W takiej formie przyczepa nie jest traktowana jako obiekt budowlany i nie wymaga ani zgłoszenia, ani pozwolenia na budowę. Może więc stać na działce – o ile pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub wydane warunki zabudowy.
Kiedy przyczepa przestaje być pojazdem?
Przyczepa traci status pojazdu i staje się tymczasowym obiektem budowlanym, jeśli zostanie podłączona do mediów, stoi w jednym miejscu dłużej niż 180 dni, zostaną usunięte z niej koła lub jest unieruchomiona na stałe, pełniąc funkcję rekreacyjną lub mieszkalną. Wtedy konieczne jest zgłoszenie budowy takiego obiektu (gdy stoi do 180 dni) lub uzyskanie pozwolenia na budowę (powyżej 180 dni). Brak tych formalności oznacza ryzyko samowoli budowlanej, która może skutkować nakazem rozbiórki i wysoką grzywną. Zdarza się, że przyczepa ustawiona na gruncie, nie jest wykorzystywana jako pojazd, ale może być uznana za obiekt budowlany.
Przyczepa jako obiekt tymczasowy
Prawo budowlane (art. 29 ust. 1 pkt 7) dopuszcza ustawienie tymczasowego obiektu budowlanego – niepołączonego trwale z gruntem – pod warunkiem jego zgłoszenia. Obiekt taki musi zostać usunięty lub przeniesiony przed upływem 180 dni. Po tym czasie konieczne jest pozwolenie na budowę. To oznacza, że jeśli przyczepa ma służyć do wypoczynku i pozostaje na działce dłużej niż pół roku, traktowana będzie jako obiekt budowlany – niezależnie od tego, czy jest zarejestrowana.
Zobacz także: Nie każda aktywność to firma: jakie działania rolnik może wykonywać bez rejestracji?
Jakie są konsekwencje naruszeń prawa? Jeżeli organ nadzoru budowlanego stwierdzi, że przyczepa pełni funkcję rekreacyjną lub mieszkalną, a nie pojazdu, to zapewne uzna ją za obiekt budowlany lub zakwalifikuje jako samowolę budowlaną, ale może też nałożyć obowiązek rozbiórki i grzywnę.
Zobacz także: Tańsza energia dla wsi? Inwestycje dużych firm mogą odblokować rozwój OZE w Polsce
Przyczepa kempingowa może stać na działce rolnej, ale wyłącznie gdy pozostaje pojazdem i nie służy jako miejsce rekreacji. Jeśli jest wykorzystywana jak domek letniskowy lub stoi tam dłużej niż 180 dni – konieczne jest zgłoszenie lub pozwolenie na budowę. Dla rolników oznacza to jedno: warto dokładnie sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i przepisy budowlane, aby uniknąć kosztownych konsekwencji.
Źródło: prawo-budowlane.info
fot. envato elements
