Pytanie Czytelnika: Jestem podatnikiem VAT w gospodarstwie. W 2015 roku na 10 ha, wydzierżawiłem 60 m2 pod maszt telefonii komórkowej. Teraz dzierżawca chce kupić ten grunt. Zaproponował kwotę, która mnie satysfakcjonuje. Grunt ten jest nadal w ewidencji jako "R" i jest uchwalony PZP. Czy taka sprzedaż podlega VAT?
Odpowiedź Eksperta:
W opisanym stanie prawnym mamy sytuację, gdy wydzierżawiający nie jest właścicielem posadowionej na nim budowli (masztu) i nie poniósł nakładów na jego budowę przed momentem sprzedaży. Zatem faktycznie nie można uznać, że dochodzi tutaj do sprzedaży gruntu zabudowanego, a tylko do przeniesienia prawa własności wyłącznie samego gruntu. Należy zwrócić uwagę, że w świetle KC art. 47 § 1–3 przedmiotem sprzedaży nie może być część składowa nieruchomości zabudowanej. Art. 7 ust. 1 ustawy VAT, który definiuje pojęcie "dostawa towarów" nie odwołuje się do pojęć sprzedaży wg KC, dlatego nie można utożsamiać dostawy towarów w rozumieniu przepisów ustawy VAT z przeniesieniem prawa własności na gruncie prawa cywilnego. Zatem sprzedaż gruntu rolnego (przeniesienie prawa własności) na cele nierolnicze podlega 23% V...
