Pytanie Czytelnika: W 2016 r. jako młody rolnik wydzierżawiłem od sąsiada ugorowane i zaniedbane pole, na którym – po doprowadzeniu do porządku – posadziłem maliny. W zeszłym roku umowa wygasła, więc ją ustnie przedłużyliśmy na kolejny rok, ale teraz właściciel żąda usunięcia wszystkich krzewów z pola, choć w umowie napisano, że powinienem oddać grunt niepogorszony. Co powinienem zrobić?
Odpowiedź Eksperta: umowa dzierżawy
Art. 705 Kodeksu cywilnego stanowi, że po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, o ile strony inaczej nie ustalą, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy (w stanie umożliwiającym prowadzenie działalności rolniczej). W zależności od okoliczności danej sprawy oznaczać to może, że nie ma on obowiązku przeprowadzania jakichś szczególnych zabiegów agrotechnicznych przed zwrotem ziemi, jak przygotowanie do zasiewów etc.
Pierwotnie strony łączyła umowa zawarta w formie pisemnej, przedłużona ustnie, wobec tego przyjmujemy, że nie uległy zmianie zapisy umowy spisanej i strony uznały, że dalej obowiązują. Ja...
