Przekazanie ziemi - Czy będę musiał wyrejestrować się z VAT?

Pytanie Czytelnika: Czy będę musiał wyrejestrować się z VAT?

Jestem podatnikiem VAT i mam 66 lat. Prowadzę gospodarstwo ok. 60-ha. Chcę przejść na emeryturę KRUS i przekazać córce, która żyje w mieście całą ziemię, a następnie dalej gospodarować. Czy będę musiał wyrejestrować się z VAT?

Odpowiedź eksperta: Z braku informacji szczegółowych należy przyjąć, że Czytelnik chce pozostawić sobie budynki i budowle oraz sprzęt rolniczy i nadal pozostawać podatnikiem czynnym.

Z braku informacji szczegółowych należy przyjąć, że Czytelnik chce pozostawić sobie budynki i budowle oraz sprzęt rolniczy i nadal pozostawać podatnikiem czynnym. Formalnie należałoby zawrzeć z córką umowę użyczenia lub dzierżawy gruntów, co jednak nie będzie miało bezpośredniego znaczenia z punktu widzenia VAT, ponieważ dzierżawa gruntów rolnych jest przedmiotowo zwolniona z VAT, ale ułatwi ewentualne przyszłe wyjaśnienia w razie kontroli US, np. zużycia środków produkcji. Ponieważ Czytelnik nadal będzie prowadził sprzedaż opodatkowaną, formalne zbycie gruntów rolnych nie będzie mieć znaczenia z punktu widzenia VAT – ważne jest, aby podatnik zbywał towary opodatkowane i kupował środki produkcji na cele produkcji opodatkowanej. Drugim rozwiązaniem jest powrót do zwolnienia, przekazanie gospodarstwa córce i dalsze gospodarowanie jako rolnik ryczałtowy. W tej sytuacji należy złożyć korektę deklaracji VAT-R i zaznaczyć tak opcję prowadzenia sprzedaży zwolnionej i obliczyć oraz odprowadzić ewentualną korektę VAT od środków (towarów), które na dzień powrotu do zwolnienia podlegają korekcie VAT. Powrót do zwolnienia nie jest zaprzestaniem działalności podatnika czynnego. Trzecim rozwiązaniem – w praktyce rolniczej zupełnie nieracjonalnym – jest zaprzestanie działalności w trybie art. 14 ustawy o VAT, czyli sporządzenie remanentu (spisu z natury) wszystkich towarów nabytych z prawem odliczenia VAT i odprowadzenie VAT naliczonego od wartości nabycia lub wartości bieżącej (nie należy utożsamiać tego z korektą w trybie art. 91 ustawy o VAT).