Finansowanie budowy - mierz siły na zamiary!
Każda inwestycja budowlana wymaga dobrego montażu finansowego, opartego na realnych możliwościach gospodarstwa – niezależnie od źródeł finansowania.
Czy to z funduszy PROW, kredytu, czy nawet własnych pieniędzy, finansowanie inwestycji budowlanej jest znacznie trudniejsze niż np. zakupu ciągnika czy innej maszyny. Wiąże się z nią znacznie więcej ryzyk i czynników niepewności.
Dlaczego? Po pierwsze – znacznie trudniej zaplanować jej koszty. Kupując maszynę z góry wiadomo, ile za nią zapłacimy. Planując budowę posiłkujemy się kosztorysem inwestorskim, który jest swego rodzaju szacunkiem kosztów, jakie należy ponieść na daną inwestycję – ale jak każdy szacunek obarczony jest pewnym błędem – zarówno niedoszacowania, jak i przeszacowania faktycznych kosztów. Poza tym już na etapie realizacji mogą wystąpić okoliczności, powodujące, że koszt inwestycji będzie większy – np. warunki gruntowe utrudniające wykonie robót ziemnych lub wymagające dodatkowych nakładów.
Po drugie – inwestycja budowlana rozciągnięta jest w czasie i bardzo często do jej wykonania potrzeba współpracy nie z jednym, ale z wieloma dostawcami czy wykonawcami. Wymaga więc dobrej koordynacji, wielu wcześniejszych ustaleń, tak aby mogła być ukończona na czas. Dobre firmy budowlane, czy nawet te, które projektują budynki inwentarskie, mają dziś bardzo duże obłożenie zamówieniami i czasem trzeba kilka miesięcy lub dłużej poczekać na swoją kolejkę. Do harmonogramu inwestycji trzeba więc dostosować finansowanie. Jest to szczególnie ważne przy kredytach czy też funduszach unijnych.
I wreszcie po trzecie – budując oborę czy chlewnię trzeba zapewnić finansowanie także na uruchomienie w nich produkcji: zakup zwierząt, pasz. W przypadku bydła trzeba pomyśleć o tym dużo wcześniej – np. planując powierzchnię upraw paszowych z uwzględnieniem powiększonej produkcji.
Przyjrzyjmy się więc wadom i zaletom poszczególnych źródeł finansowania pod kątem przydatności do finansowania inwestycji budowlanych – szczególnie budynków inwentarskich.
Fundusze PROW
Z obecnego PROW można polecić aż 4 działania, wdrażane przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, w ramach których można finansować inwestycje budowlane. Są to:
- modernizacja gospodarstw rolnych (dotacja do 500 tys. zł, a przy inwestycji w produkcję prosiąt nawet 900 tys. zł),
- inwestycje na obszarach Natura 2000 (tylko chów zwierząt trawożernych – dotacja do 500 tys. zł),
- premia dla młodego rolnika (premia 150 tys. zł),
- restrukturyzacja małych gospodarstw (premia 60 tys. zł). gi
