Blaszak w gospodarstwie – nowe przepisy zmieniły zasady
Od początku 2025 roku obowiązują nowe regulacje dotyczące opodatkowania nieruchomości. Zmiany objęły między innymi definicje budynków i budowli, które mają kluczowe znaczenie przy ustalaniu obowiązków podatkowych. Jak opisuje money.pl, wcześniej garaże posiadające cechy budynku były opodatkowane na podstawie powierzchni użytkowej. Z kolei obiekty uznawane za budowle podlegały opodatkowaniu wyłącznie wtedy, gdy należały do przedsiębiorców.
Nowe przepisy wprowadziły zamknięty katalog budowli, co całkowicie zmieniło sposób oceny wielu obiektów, w tym popularnych garaży blaszanych.
Kiedy blaszak może zostać uznany za budynek?
Kluczowe znaczenie ma obecnie odpowiedź na pytanie, czy garaż blaszak spełnia ustawowe warunki uznania go za budynek.
Aby tak się stało, obiekt powinien posiadać:
- dach,
- przegrody budowlane,
- fundament,
- trwały związek z gruntem.
Samo to, że konstrukcję można w przyszłości zdemontować lub przenieść, nie oznacza automatycznie braku obowiązku podatkowego. Jak wskazują eksperci cytowani przez money.pl, decydujące znaczenie ma sposób posadowienia obiektu oraz jego stabilność.
Garaż blaszany – trwałe związanie z gruntem może przesądzić o podatku
Nowe regulacje doprecyzowały pojęcie trwałego związania z gruntem. Chodzi o takie połączenie, które zapewnia konstrukcji stabilność i odporność na działanie czynników zewnętrznych, zwłaszcza silnego wiatru.
W praktyce za trwałe związanie mogą zostać uznane różne formy mocowania, między innymi za pomocą kotwy. Jeżeli natomiast garaż jest jedynie ustawiony na gruncie i nie został do niego przymocowany, może nie spełniać warunku trwałego związania z gruntem. Aby mieć pewność, czy za garaż blaszany należy zapłacić podatek, trzeba rozważyć, czy można uznać go za budynek.
Garaż blaszany – czy fundament nadal budzi wątpliwości?
Przepisy nie zawierają jednoznacznej definicji fundamentu, dlatego znaczenie mają interpretacje organów podatkowych oraz orzecznictwo sądów.
Dotychczas sądy wskazywały, że fundament powinien przenosić obciążenia konstrukcji i zapewniać jej stabilność. Funkcję taką może pełnić między innymi płyta betonowa lub wylewka.
Więcej wątpliwości pojawia się w sytuacji, gdy blaszak stoi wyłącznie na kostce brukowej lub bloczkach niewkopanych w grunt. W takich przypadkach ocena może zależeć od konkretnych okoliczności. – Podatek za garaż blaszany będzie trzeba zapłacić wówczas, gdy ten jest wykorzystywany w ramach działalności gospodarczej, lub został tak postawiony, że jest na stałe przytwierdzony do gruntu – czytamy na stronie samorzad.gov.pl (Gmina Krzyż Wielkopolski).
Pierwszy wyrok pokazuje kierunek interpretacji
Jak informuje money.pl, zapadło już jedno z pierwszych prawomocnych orzeczeń dotyczących nowych przepisów. Sprawa dotyczyła garażu blaszanego ustawionego na kostce betonowej i zakotwiczonego do podłoża. Sąd uznał, że takie rozwiązanie zapewnia funkcję fundamentu oraz tworzy trwały związek z gruntem, co oznacza konieczność opłacania podatku od nieruchomości.
Zdaniem sądu kluczowe znaczenie miała stabilność obiektu i odporność na działanie warunków atmosferycznych, a nie sam fakt istnienia klasycznego fundamentu zagłębionego w ziemi.
Co to oznacza dla rolników?
Dla właścicieli gospodarstw rolnych oznacza to konieczność dokładnego przeanalizowania sposobu posadowienia garaży blaszanych wykorzystywanych na terenie gospodarstwa.
Nie każdy blaszak będzie automatycznie podlegał opodatkowaniu, jednak organy podatkowe mogą zwracać szczególną uwagę na obiekty trwale zakotwiczone lub zamocowane do betonowych płyt i wylewek.
W praktyce o obowiązku podatkowym mogą decydować szczegóły techniczne, które do tej pory wielu właścicieli uważało za mało istotne.
Przeczytaj także: Koniec z usługami. Czy trzeba zapłacić kilkaset tysięcy VAT?
Eksperci zwracają uwagę, że nowe przepisy dopiero zaczynają być interpretowane przez urzędy i sądy. Każdy przypadek może być oceniany indywidualnie, a kolejne orzeczenia będą wyznaczały kierunek stosowania prawa.
Rolnicy posiadający garaże blaszane, szczególnie te zamocowane do podłoża lub ustawione na betonowych płytach, powinni sprawdzić, czy ich obiekt nie spełnia obecnie kryteriów budynku podlegającego opodatkowaniu.
Źródło: money.pl, samorzad.gov.pl (Gmina Krzyż Wielkopolski)
fot. Canva AI
