Pytanie Czytelnika: W sąsiedztwie moich gruntów ma powstać farma fotowoltaiczna, do której obecny dojazd prowadzi drogami polnymi nieutwardzonymi. Inwestor złożył mi ofertę wykupu pasa mojego gruntu pod nową drogę wraz z sieciami, przy czym chce rozłożenia ceny na 5 lat. Mam też podpisać umowę przedwstępną z opcją jednoroczną i zaliczką. Czy i w jaki sposób wystawić fakturę na taką transakcję, jakie są prawidłowe terminy rozliczenia VAT od takiej sprzedaży?
Odpowiedź Eksperta
W analizowanym przypadku należy rozważyć kilka aspektów prawno-podatkowych, przy czym najważniejszą okolicznością jest wymóg zachowania zasady notarialnego aktu prawnego. Zgodnie z art. 158 KC umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, przy czym na podstawie art. 73 §2 KC, jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej formę szczególną, czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. Na gruncie przepisów VAT należy odróżnić – dla omawianego problemu – sytuację sprzedającego i nabywcy. Tutaj zajmiemy się tylko sytuacją sprzedającego. Umowa przedwstępna sprzedaży nie wywiera skutków prawno...
