Rolnik, który od lat użytkuje cudzą ziemię, nie zawsze jest bez szans na przejęcie jej na własność. Sam upływ 20 albo 30 lat nie przesądza jednak o zasiedzeniu. Znaczenie ma to, czy faktycznie władał gruntem jak właściciel, w jakiej był wierze i czy spełnił warunki wymagane przez prawo. Sprawdzamy, kiedy zasiedzenie jest możliwe i co trzeba wykazać przed sądem.
Zasiedzenie występuje wtedy, gdy na przykład rolnik przez wiele lat uprawiał ziemię przypadkowo na działce innej niż swoja, nabył nieruchomość od osoby nieuprawnionej, kupił ziemię bez potwierdzenia notarialnego, omyłkowo uprawiał część ziemi, która nie należała do niego, bo był przekonany, że linia graniczna przebiega w innym miejscu, czy mieszka w gospodarstwie po rodzicach i żaden inny spadkobierca nie upomniał się o swoje prawa.
Zasiedzenie gruntu przez rolnika
To tylko przykładowe sytuacje, które mogą zaistnieć w kontekście zasiedzenia.
Art. 172 kodeksu cywilnego reguluje tę kwestię: – Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Zasiedzenie gruntu – w dobrej i złej wierze
Warunkiem jest jednak nieprzerwane samoistne posiadanie nieruchomości, którą rolnik zasiaduje. Oznacza to, że należy nią władać w taki sam sposób, w jaki włada swoją nieruchomością właściciel. Jak to się objawia? Poprzez dbanie o ziemię, wykonywanie remontów, zbieranie plonów, opłacanie podatków. Samoistne posiadanie musi trwać co najmniej 20 lat – wtedy dojdzie do zasiedzenia w dobrej wierze, czyli w sytuacji, gdy rolnik był przekonany o tym, że nabył prawo własności. Posiadanie nieruchomości w złej wierze (czyli ze świadomością tego, że nie jest ona jego własnością) może też doprowadzić do zasiedzenia – warunkiem jest nieprzerwane samoistne posiadanie co najmniej przez okres 30 lat.
Przeczytaj także: Przymrozki i grad zniszczyły uprawy? Zgłoś straty i złóż wniosek!
Aby zasiedzenie odbyło się zgodnie z literą prawa, należy złożyć do sądu rejonowego wniosek o stwierdzenie zasiedzenia. Przy czym warto się zorientować, czy zasiedzenie nie biegnie wobec naszej nieruchomości.
Czy można przenieść czas zasiedzenia na inną osobę?
Podczas biegu zasiedzenia może nastąpić przeniesienie posiadania, a obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika: – Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza – art. 176 Kodeksu cywilnego.
Źródło: samorzad.gov.pl
fot. Sierszeńska
