Szklarnia: podatek rolny czy podatek od nieruchomości?
Podstawowa zasada: grunty wykorzystywane do działalności rolniczej podlegają podatkowi rolnemu, natomiast budynki i budowle mogą podlegać podatkowi od nieruchomości. Szklarnie traktowane są zazwyczaj jako budowle czy budynki w podatku od nieruchomości, a stawki dla nich są wysokie, szczególnie w przypadku profesjonalnej uprawy.
Kluczowe jest więc ustalenie, czy dana szklarnia jest:
- elementem gospodarstwa rolnego służącym produkcji rolnej,
- czy budynkiem (lub budowlą) podlegającym opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.
Czy nieużywana szklarnia zwalnia z podatku?
Samo nieużytkowanie szklarni nie oznacza automatycznie zwolnienia z podatku. W przypadku podatku od nieruchomości decydujące znaczenie ma istnienie obiektu budowlanego, jego stan techniczny, a także przeznaczenie i możliwość użytkowania. Jeżeli szklarnia jest trwale związana z gruntem i spełnia definicję budynku lub budowli, gmina może naliczać podatek od nieruchomości nawet wtedy, gdy nie jest wykorzystywana. Przypominamy, że podatek od nieruchomości regulują przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych: – Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:
1) grunty;
2) budynki lub ich części;
3) budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
2. Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości nie podlegają użytki rolne lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.
Natomiast – Przedmiotem opodatkowania podatkiem rolnym są grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków, jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza – podaje strona rządowa.
Kiedy szklarnia może być objęta podatkiem rolnym?
Jeżeli szklarnia znajduje się na gruncie rolnym, służy (lub może służyć) działalności rolniczej, jest elementem gospodarstwa rolnego, wówczas co do zasady grunt pod nią podlega podatkowi rolnemu, a nie podatkowi od nieruchomości. Dotyczy to szczególnie obiektów wykorzystywanych do produkcji ogrodniczej, warzywniczej czy kwiaciarskiej w ramach gospodarstwa rolnego. najczęściej jednak, chociaż grunt pod szklarnią może być opodatkowany rolniczo, sama konstrukcja szklarni (zwłaszcza trwała, szklana, z fundamentami) często jest traktowana jako budynek gospodarczy. Jeżeli szklarnia jest trwałym budynkiem (a nie tylko sezonowym tunelem foliowym), podlega ona podatkowi od nieruchomości.
A co z działami specjalnymi produkcji rolnej?
W przypadku szklarni o dużej powierzchni, w których prowadzona jest intensywna produkcja (np. warzyw lub kwiatów), działalność może zostać zakwalifikowana jako dział specjalny produkcji rolnej. Wtedy obowiązują odrębne zasady opodatkowania – najczęściej podatek dochodowy według norm szacunkowych lub ksiąg rachunkowych – ale sama kwestia podatku od nieruchomości nadal zależy od charakteru obiektu.
Kiedy podatek od nieruchomości jest należny?
Podatek od nieruchomości może być naliczony, gdy szklarnia nie jest związana z działalnością rolniczą, znajduje się na gruncie innym niż rolny (np. przekształconym na budowlany), została wyłączona z produkcji rolnej lub pełni inną funkcję niż rolnicza (np. magazynową niezwiązaną z gospodarstwem). Wysokość podatku ustala rada gminy w drodze uchwały.
Czy zły stan techniczny szklarni zwalnia z podatku?
Jeżeli obiekt jest trwale zniszczony, nie nadaje się do użytkowania, został faktycznie rozebrany (nawet częściowo), to możliwe jest wyłączenie go z opodatkowania. Jednak musi to być stan trwały, potwierdzony faktycznie – nie wystarczy samo zaprzestanie produkcji. W niektórych przypadkach konieczne może być zgłoszenie rozbiórki lub aktualizacja danych w ewidencji budynków.
Co warto zrobić w praktyce?
Sprawdzić, jak szklarnia jest zakwalifikowana w ewidencji gruntów i budynków. Ponadto należy ustalić, czy grunt pod nią ma status rolny. W razie wątpliwości wystąpić do urzędu gminy o pisemną interpretację swojej sytuacji. Jeśli obiekt faktycznie nie istnieje lub nie nadaje się do użytkowania – można rozważyć formalne uporządkowanie stanu prawnego.
Zobacz także: Czy można wyciąć 70-letni las i przekształcić go w pole uprawne? Sprawdzamy przepisy
Nieużywana szklarnia nie zawsze oznacza brak podatku. Decydujące znaczenie ma jej status prawny, związek z działalnością rolniczą oraz sposób ujęcia w ewidencji. Aby uniknąć zaległości podatkowych lub niepotrzebnych opłat, warto sprawdzić swoją sytuację w gminie i – w razie potrzeby – ją uporządkować. Pamiętajmy – opodatkowanie szklarni zależy od jej konstrukcji, trwałości z gruntem oraz sposobu użytkowania (działalność rolnicza czy gospodarcza), jednak zasadniczo, szklarnie są opodatkowane podatkiem od nieruchomości jako budowle, a nie podatkiem rolnym.
fot. Canva AI
Źródło: Przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, gov.pl: MRiRW
