Jakie są koszty geodety przy nabyciu gruntu

Odpowiedź: Oświadczenie zawarte w akcie notarialnym o znajomości granic nieruchomości, w razie jakichkolwiek problemów obciąża nabywcę, bowiem przyjmuje się, że skoro takie oświadczenie złożył, jest ono zgodne z prawdą. Nie może zatem później podnosić zastrzeżeń dotyczących położenia granic. Kupujący ma zatem do wyboru: nie składać takiego oświadczenia lub dokładnie sprawdzić przebieg granic przed zawarcie umowy.

Zwolnienie sprzedającego z odpowiedzialności nie będzie miało miejsca, gdy sprzedający wprowadził w błąd kupującego co do przebiegu granic lub zataił przed kupującym spory dotyczące granic. W takich przypadkach kupujący miałby prawo domagać się od sprzedającego pokrycia szkód z tym związanych, w tym kosztów geodety.

Z zadanego pytania nie wynika, czy sprzedający oświadczał, że granice nieruchomości są ustalone. Gdyby takie oświadczenie złożył, naraziłby się na odpowiedzialność wobec kupującego za wprowadzenie w błąd. Jeżeli jednak takiego oświadczenia nie składał, natomiast kupujący przyznał, że znane mu są granice, trudno będzie sprzedającemu cokolwiek zarzucić. Nie znając jednak wszystkich okolic...