Weź udział w konkursie i wygraj odpicowanego Ursusa!  
   

Your browser version is not supported. Download the latest browers, or use other.

Zamknij

r e k l a m a

Partner portalu

Różny wpis w księgach i ewidencji – do kogo należy ziemia?

04.05.2021

Drukuj

Różny wpis w księgach i ewidencji – do kogo należy ziemia?

Pozostało 0% artykułu.
Więcej przeczytasz dzięki prenumeracie lub kupując dostęp.

Masz już prenumeratę lub dostęp?

Możesz już teraz kupić dostęp do wszystkich treści lub do wybranego artykułu

Kup dostęp Kup ten artykuł za 3,69 zł Kup ten artykuł za 0 złpo wyrażeniu zgód

r e k l a m a

Problem poruszony przez Czytelniczkę zawiera w sobie kilka elementów, mogących potencjalnie zaszkodzić dzierżawie. Po pierwsze, z opisu sprawy nie wynika, z kim została zawarta umowa dzierżawy – czy z osobami, które nadal widnieją w księdze wieczystej, czy też z kimś innym. Gdyby wydzierżawiającymi w umowie byli nieżyjący już rodzice, w ich miejsce wstąpili spadkobiercy i to oni są obecnie wydzierżawiającymi. Co za tym idzie, to im Czytelniczka powinna płacić czynsz dzierżawny. Sugeruję zatem zażądać (na piśmie) od osoby pobierającej czynsz dzierżawny wykazania, że jest właścicielem nieruchomości bądź też ma prawo do jego pobierania. Warto o to zadbać, bowiem po latach prawowici właściciele mogą zgłosić swoje roszczenia o wynagrodzenie za korzystanie z ich własności. Fakt, że czynsz przekazywany był osobie trzeciej może nie wystarczyć do odrzucenia takich roszczeń.

Po drugie, dane ujawnione w księdze wieczystej korzystają z domniemania prawdziwości. Domniemanie to nazywamy rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Jeżeli zatem w księdze wieczystej jako właściciel ujawniony jest jakiś podmiot (w tym przypadku osoby fizyczne), dane zawarte w ewidencji gruntów nie powinny się różnić. Nawet gdyby się różniły, co do zasady uznać należy prawidłowość wpisów w księdze wieczystej. Oczywiście, od zasady tej są wyjątki, jednak wymagają one obszerniejszego omówienia. Reasumując Czytelniczka, wobec braku innych przesłanek ma prawo uznać, że o własności nieruchomości rozstrzyga zapis w księdze wieczystej, a nie dane w ewidencji gruntów. Przy okazji warto przypomnieć, że bezumowne korzystanie z nieruchomości wchodzących w skład Własności Rolnej Skarbu Państwa wiąże się z wysokimi kosztami, wynoszącymi pięciokrotność rynkowego czynszu. Z takimi opłatami musiałaby się liczyć Czytelniczka, gdyby użytkowana przez nią nieruchomość należała do Skarbu Państwa.  

Ostatecznie jednak, Czytelniczka może nadal korzystać z nieruchomości, jeżeli nikt nie zgłasza co do niej żadnych roszczeń, a status prawny jest wyjaśniony. Gdyby pojawili się inni spadkobiercy i zażądali zwrotu nieruchomości, powinna zasięgną porady prawnika, by ustalił zasadność roszczeń.

Adw. Mikołaj Pomin

Widziałeś już nasze video "Zanim podpiszesz umowę na dzierżawę gruntu pod farmę fotowoltaiczną... - adwokat Mikołaj Pomin radzi."?

Czytaj artykuły w naszej aplikacji!

Aplikacja TAP jest już dostępna

r e k l a m a

r e k l a m a

więcej artykułów z tej kategorii

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody