StoryEditor

Zamiana działek bez notariusza. Czy po latach trzeba je zwrócić?

Przed laty wielu rolników zamieniało się gruntami na słowo lub na podstawie zwykłej pisemnej umowy. Sęk w tym, że w świetle prawa takie porozumienia dotyczące nieruchomości są nieważne. Co więc zrobić, gdy po kilkudziesięciu latach jedna ze stron domaga się zwrotu działki?

08.08.2026., 10:00h
Z tego artykułu dowiesz się:
  • Czy zamiana działek rolnych bez aktu notarialnego jest ważna?
  • Jakie skutki ma pisemna umowa zamiany gruntów?
  • Czy właściciel może żądać zwrotu działki po wielu latach?
  • Kiedy możliwe jest zasiedzenie nieruchomości rolnej?
  • Czy spadkobierca korzysta z rękojmi ksiąg wieczystych?
  • Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie i czy warto zawrzeć ugodę?

Potocznie przez zbycie oraz nabycie rozumie się sprzedaż. Jeśli mówimy, że ktoś coś zbył, mamy na myśli, że sprzedał, czyli przeniósł własność w zamian za otrzymaną cenę (lub obietnicę jej otrzymania). A jeśli nabył, to po prostu kupił (czy zapłacił, to już inna sprawa).

Prawo rządzi się w tym zakresie inaczej i traktuje pojęcia zbycia i nabycia dużo szerzej. Przykładowo, Kodeks cywilny zalicza do czynności zbycia i nabycia, czyli zmiany właściciela, również darowiznę, zamianę, ale też zasiedzenie. Inne akty prawne uznają za nabycie również uzyskanie udziałów we współwłasności w wyniku jej zniesienia.

Czy po wydaniu decyzji o wyłączeniu gruntu można jeszcze zrezygnować?

Umowa zamiany działek sprzed lat może wrócić po latach

Stosunkowo do niedawna pokutowało też przeświadczenie, że nie zawsze konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego, by skutecznie przenieść własność bądź udziały w prawie własności nieruchomości.

Jeszcze kilka lat temu do redakcji zgłaszali się Czytelnicy, ...

Pozostało 88% tekstu
Ten artykuł jest dostępny tylko dla Prenumeratorów
Zyskaj dostęp do wszystkich treści Premium i e-wydań z Prenumeratą Cyfrową lub Drukowaną. Wybierz pakiet dla siebie i korzystaj tak, jak lubisz.
Masz Prenumeratę top agrar Polska, ale nie wiesz, jak dodać numer klienta na portalu?Kliknij tu, przygotowaliśmy dla Ciebie instrukcję rejestracji.
adw. Mikołaj Pomin
Autor Artykułu:adw. Mikołaj PominPrawnik w redakcji "top agrar Polska".
Pozostałe artykuły tego autora
Masz pytanie lub temat?Napisz do autora
POWRÓT DO STRONY GŁÓWNEJ
08. sierpień 2026 11:01