Rolnicy mogą skorzystać z preferencyjnych kredytów na zakup gruntów z dopłatą ARiMR w ramach linii Z. Krajowa Rada Izb Rolniczych zwraca uwagę na to, że sprawa się komplikuje gdy cena gruntów rolnych znacząco przekracza średnią cenę gruntu ustaloną przez GUS dla danego województwa. Kredyt nie jest już tak atrakcyjny dla rolnika.
Realne ceny gruntów rolnych
Rolnicy chcieliby, aby ceny rynkowe gruntów rolnych przy udzielaniu kredytów z dopłatą do oprocentowania były bardziej elastyczne i uwzględniające rzeczywiste ceny rynkowe, a nie te, które szacuje GUS. Sytuacja jest korzystna tylko w sytuacji kiedy grunt jest wyceniony na mniejszą kwotę, niż ta oszacowana przez GUS.
- Obecnie wysokość kredytu z dopłatą do oprocentowania ustalana jest na podstawie cen publikowanych przez GUS dla danego województwa. W praktyce jednak ceny rynkowe gruntów tej samej klasy w obrębie jednego województwa mogą różnić się nawet o kilkaset procent. W przypadku, gdy cena rynkowa gruntów jest niższa od ceny ogłoszonej przez GUS, wysokość kredytu jest ograniczana wkładem własnym rolnika - co stanowi rozwiązanie proste i skuteczne. Natomiast w sytuacji odwrotnej, gdy cena rynkowa gruntów znacząco przewyższa wartość wskazaną przez GUS (niekiedy nawet o ponad 100%), rolnik zmuszony jest do wniesienia wkładu własnego sięgającego ponad połowy wartości inwestycji. Powoduje to, że obecna forma wsparcia staje się dla wielu rolników mało atrakcyjna i nie spełnia w pełni swojej funkcji – wyjaśnia KRIR.
Czy jest szansa za zmianę zapisów?
Jak wyjaśnia resort rolnictwa kredyt w ramach linii Z nie może zostać przeznaczony na sfinansowanie tej części wartości zakupu użytków rolnych, która przewyższa kwotę stanowiącą iloczyn średniej ceny rynkowej użytków rolnych w danym województwie ustalonej na podstawie danych GUS, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o kredyt i wielkości powierzchni zakupionych użytków rolnych. Jednocześnie, kwota kredytu nie może przekroczyć 80% wartości nakładów inwestycyjnych i wynosić 5 mln zł.
- Średnie ceny gruntów rolnych zbierane są przez GUS na terenie całego kraju w oparciu o dane na temat cen transakcyjnych gruntów rolnych i uwzględniają szereg informacji, np. położenie oraz klasa bonitacyjna gruntów. Zastosowanie w kredytowaniu zakupu gruntów rolnych średnich cen GUS stanowi obiektywną i ujednoliconą wycenę nieruchomości rolnych, zapewnia spójność zasad przyznawania kredytów preferencyjnych przez instytucje finansowe i racjonalne wydatkowanie środków pochodzących z budżetu państwa w postaci dopłat do oprocentowania kredytu wobec nieustannie rosnących cen transakcyjnych dotyczących obrotu gruntami rolnymi – wyjaśnia MRiRW.
Jakie zagrożenia wyniknęłyby ze zmiany przepisów?
Resort rolnictwa zaznacza, że wnioskowana propozycja zmian może spowodować m.in.:
- zarzuty podmiotów, którym bank nie „podniósł” ceny umownej zakupu użytków rolnych o uznaniowości i nierównym traktowaniu podmiotów,
- szybsze wykorzystywanie przez kredytobiorców limitu pomocy de minimis w rolnictwie dostępnej dla gospodarstwa rolnego.
- dodatkowy impuls do wzrostu cen transakcyjnych użytków rolnych.
Według resortu rolnictwa zastosowanie danych GUS eliminuje możliwość dowolności w ustalaniu ceny i chroni przed manipulacją cenową.
Które banki udzielają kredytu na zakup ziemi?
MRiRW zaznacza, że kredyty z dopłatami do oprocentowania udzielane są przez banki, które zawarły z Agencją Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa umowy i dodaje, że sektor bankowy nie zgłaszał potrzeby zmian w zasadach udzielania kredytów.
Poniżej lista banków współpracujących z ARiMR
- SGB-Bank S.A. oraz zrzeszone Banki Spółdzielcze
- Bank Polskiej Spółdzielczości S.A. oraz zrzeszone Banki Spółdzielcze
- Bank Spółdzielczy w Brodnicy
- Krakowski Bank Spółdzielczy
- BNP Paribas Bank Polska S.A.
- Santander Bank Polska S.A.
- Credit Agricole Bank Polska S.A.
- Bank Polska Kasa Opieki S.A.
Aktualne zasady i warunki udzielania kredytu w ramach linii Z na zakup gruntów rolnych znajdziesz TUTAJ.
Niedawno informowaliśmy, że 22 października 2025 r. Agencja udostępniła współpracującym bankom na 2025 r. dodatkowy limit środków na dopłaty do oprocentowania kredytów na sfinansowanie części kosztów inwestycji oraz na dopłaty do kredytów z częściową spłatą kapitału.
Kredyty na sfinansowanie części kosztów inwestycji (z linii PR, RR, Z)
- limit akcji kredytowej w wysokości 1 100 mln zł,
- środki w kwocie 11 mln zł na dopłaty do oprocentowania w/w kredytów.
Jakie ceny gruntów rolnych wg. GUS?
Zgodnie z danymi GUS średnia cena hektara ziemi rolnej w Polsce w I półroczu 2025 roku wyniosła 69 752 zł/ha.
Ceny gruntów ornych w obrocie prywatnym:
- Dolnośląskie – 57 333 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie – 82 704 zł/ha
- Lubelskie – 58 501 zł/ha
- Lubuskie – 45 503 zł/ha
- Łódzkie – 72 129 zł/ha
- Małopolskie – 65 987 zł/ha
- Mazowieckie – 72 418 zł/ha
- Opolskie – 69 966 zł/ha
- Podkarpackie – 48 225 zł/ha
- Podlaskie – 79 168 zł/ha
- Pomorskie – 67 013 zł/ha
- Śląskie – 61 222 zł/ha
- Świętokrzyskie – 59 193 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie – 63 704 zł/ha
- Wielkopolskie – 97 394 zł/ha
- Zachodniopomorskie – 43 600 zł/ha
oprac. dkol na podst. KRIR/ARiMR/MRiRW/tygodnik-rolniczy.pl
