Pytanie Czytelnika: Po wygaśnięciu umowy dzierżawy zawartej z Agencją Nieruchomości Rolnych (obecnie KOWR), omyłkowo obsiałem ten grunt. Gdy tylko się zorientowałem, zawiadomiłem o tym KOWR i uregulowałem opłatę za bezumowne korzystanie. Chciałbym jednak wiedzieć, czy w tej sytuacji mam prawo do zebrania tego, co posiałem?
Odpowiedź Redakcji:
Obowiązkiem dzierżawcy jest nie tylko zapłata czynszu dzierżawnego, ale również zwrot jej przedmiotu w ustalonym czasie i stanie. Z drugiej strony właściciel ma prawo do rekompensaty za to, że ktoś korzysta z jego ziemi bez tytułu prawnego (np. umowy). Prawo jednak przewiduje w tym zakresie wyjątki, które dotyczą sytuacji, gdy korzystanie z rzeczy miało cechy dobrej wiary.
Wzajemne roszczenia posiadacza i właściciela uregulowane są w przepisach Kodeksu cywilnego, a w szczególności w art. 224–231. Zasady te nie obowiązują jednak, gdy nieruchomość wchodzi w skład ZWRSP; wówczas zastosowanie znajdują przepisy ustawy z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity DzU.2025.464). Artykuł 39b ust. 1 ustawy stanowi, że osoba władająca nieruchom...
