Rozporządzenie dotyczące warunków technicznych budynków: co ma się zmienić?
Projekt nowelizacji rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków przewiduje zwiększenie dopuszczalnych wymiarów wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, które można sytuować bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości co najmniej 1,5 metra od niej.
Obecnie takie obiekty mogą mieć maksymalnie:
- 6,5 m długości,
- 3 m wysokości.
Po zmianach limity mają wzrosnąć do:
- 7 m długości,
- 3,5 m wysokości.
Oznacza to więcej miejsca na przechowywanie sprzętu, materiałów czy pojazdów bez konieczności odsuwania budynku od granicy nieruchomości.
Jakie przepisy obowiązują dziś?
Zasadą jest, że budynki powinny być lokalizowane w odpowiedniej odległości od granicy działki:
- 4 metry – gdy ściana posiada okna lub drzwi,
- 3 metry – gdy ściana nie ma okien ani drzwi.
Prawo przewiduje jednak wyjątki dla zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej. Dzięki nim niektóre wolnostojące garaże i budynki gospodarcze można stawiać bezpośrednio przy granicy lub 1,5 metra od niej, pod warunkiem zachowania określonych parametrów. To właśnie te parametry mają zostać zwiększone.
Dobra wiadomość dla gospodarstw rolnych
Planowane zmiany mogą okazać się szczególnie korzystne dla rolników. W wielu gospodarstwach budynki gospodarcze służą do przechowywania narzędzi, czy mniejszych maszyn i urządzeń. Dodatkowe pół metra wysokości i większa długość budynku mogą zwiększyć funkcjonalność takich obiektów, zwłaszcza na działkach o ograniczonej powierzchni.
Garaż przy domu nadal na starych zasadach
Jeżeli garaż stanowi część budynku mieszkalnego, po wejściu nowych przepisów nadal będzie podlegał dotychczasowym wymogom dotyczącym odległości od granicy działki.
Nowe regulacje mają dotyczyć wyłącznie:
- wolnostojących garaży,
- wolnostojących budynków gospodarczych.
To ważne rozróżnienie dla osób planujących rozbudowę siedliska lub zabudowy zagrodowej.
Przeczytaj także: 5-letni zakaz po darowiźnie? W tych przypadkach dzierżawa jest możliwa
Ważna informacja dla zabudowy zagrodowej
W uzasadnieniu wprost wskazano, że szczególne ułatwienia dotyczą zabudowy jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej, a więc także typowych siedlisk rolniczych.
Dodatkowo pozostaje możliwość nadbudowy istniejącego budynku położonego bliżej granicy niż obecnie dopuszczają przepisy, czy budowy przy granicy na bardzo wąskich działkach, gdzie nie da się wyznaczyć kwadratu 16 × 16 m:
– zawarto szczególne dopuszczenia (możliwości) dla zabudowy jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej. Dlatego, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy tego projektu rozporządzenia wymienione w tym przepisie, możliwe są trzy następujące rozwiązania: usytuowanie budynku skierowanego w stronę granicy działki budowlanej ścianą bez okna, drzwi lub elementu doświetlającego bezpośrednio przy tej granicy działki budowlanej lub w odległości z przedziału od 1,5 m do 3 m – w przypadku, gdy na działce budowlanej nie ma możliwości wyznaczenia kwadratu o bokach 16 m x 16 m – czytamy w uzasadnieniu rozporządzenia.
Rolnicy nie powinni liczyć na możliwość stawiania przy granicy dużych obór, chlewni, kurników, czy budynków inwentarskich. W samym uzasadnieniu pozostawiono odrębne ograniczenia dla budynków inwentarskich. Nadal trzeba będzie uwzględniać przepisy sanitarne, przeciwpożarowe i wymagane odległości od budynków mieszkalnych.
Czy przepisy są już pewne?
Na obecnym etapie mówimy o projektowanych zmianach, które mają wejść w życie 20 września 2026 r. Dla wielu gospodarstw oznaczałoby to możliwość budowy większego garażu lub budynku gospodarczego bez konieczności odsuwania go od granicy działki, co na niewielkich parcelach może mieć duże znaczenie praktyczne.
Warto przeanalizować sam projekt rozporządzenia i jego uzasadnienie, ponieważ znajduje się w nim sporo innych zapisów.
Fot. M. Szymańska
Źródło: Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a także jego uzasadnienie
