Pytanie Czytelnika: W 2021 r. starosta wydał decyzję o pozwoleniu na budowę budynku gospodarczego. Dotąd nie rozpocząłem budowy z powodu braku środków finansowych. Znajomy kierownik budowy powiedział mi, że pozwolenie to wygasło z powodu upływu czasu i nie mogę już go wykorzystać. Czy to prawda?
Odpowiedź Eksperta
Niektóre decyzje administracyjne, do których należy też decyzja w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę, wydawane są na czas określony. Jak stanowi art. 37 ustawy z 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity DzU 2025.418), decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. W praktyce oznacza to, że rozpoczęcie budowy bądź jej kontynuowanie w oparciu na takim pozwoleniu jest niedopuszczalne i stanowiłoby tzw. samowolę budowlaną. W tym samym art. 37 ustawodawca wprost stwierdza, że w przypadku wygaśnięcia decyzji (a także stwierdzenia nieważności albo uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę) rozpoczęcie, albo wznowienie budowy może nastąpić po wyda...
