Pytanie: Niedawno gmina zmieniła plan zagospodarowania przestrzennego, w wyniku którego przekształcono część mojej ziemi z roli na zabudowę mieszkaniową. Po uchwaleniu planu przekazałem gospodarstwo synowi, a ten po jakimś czasie część ziemi sprzedał. Gmina wezwała go do zapłaty opłaty planistycznej. Czy słusznie?
Odpowiedź: Zmiana planu, o której pisze Czytelnik najprawdopodobniej
zwiększyła wartość jego nieruchomości. Zgodnie z przepisem art. 36 ust. 4 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. 2018.945), jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub
użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.
Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Opłaty tej nie pobiera się w przypadku nieodpłatnego przeniesienia przez rolnika własności nieruchomości wchodzących w skład
gospodarstwa rolnego na następcę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników albo w zamian za rentę strukturalną.
W omawianym przypadku jednak, skoro nabywca nieruchomości (syn) sprzedał te nieruchomość, zgodnie z przepisem art. 36 ust. 4a
gmina ma prawo naliczyć jemu opłatę. Gmina ma prawo naliczyć opłatę planistyczną w te...
