Najlepsze grunty - ile kosztują?
Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się grunty klas I, II i IIIa. Takie stanowiska są najczęściej wybierane przez gospodarstwa specjalizujące się w produkcji warzyw czy intensywnej uprawie polowej. Według danych GUS średnia cena najlepszych gruntów rolnych w Polsce wynosi obecnie 83 011 zł za hektar. W praktyce zakup większej powierzchni dobrej ziemi wymaga dziś bardzo dużego kapitału lub wysokiego finansowania kredytowego.
Gdzie ziemia jest najdroższa?
Najwyższe ceny tradycyjnie utrzymują się w województwach o silnej produkcji rolnej. Liderem pozostaje Wielkopolska, gdzie średnia cena hektara najlepszych gruntów sięga już 123 333 zł. Bardzo wysokie stawki notowane są również w województwie podlaskim, gdzie hektar dobrych ziem kosztuje średnio 113 333 zł. Wysokie ceny utrzymują się także w województwie kujawsko-pomorskim – 99 286 zł za hektar – oraz w województwie opolskim, gdzie średnia wynosi 94 333 zł.
Powyżej krajowej średniej znajdują się również województwa mazowieckie i łódzkie. W Mazowieckiem hektar najlepszych gruntów kosztuje średnio 87 407 zł, natomiast w Łódzkiem 86 613 zł. Wysokie ceny utrzymują się także w województwach:
- Pomorskim – 81 273 zł/ha
- Śląskim – 81 731 zł/ha
- Małopolskim – 77 654 zł/ha
- Lubelskim – 76 128 zł/ha
Nieco niższe stawki notowane są w województwie świętokrzyskim, gdzie średnia cena gruntów klas I-IIIa wynosi 72 740 zł za hektar. Na Dolnym Śląsku jest to 69 103 zł, a w warmińsko-mazurskim 67 500 zł.
Zobacz także: Rzepak wraca do poziomów sprzed tygodnia. Straty plonów robią swoje
Gdzie ziemia jest najtańsza?
Najniższe ceny najlepszych gruntów utrzymują się obecnie w zachodniej oraz południowo-wschodniej części kraju. W województwie podkarpackim średnia cena wynosi 58 439 zł za hektar, natomiast w lubuskim 54 909 zł.
Najtaniej pozostaje w województwie zachodniopomorskim, gdzie hektar najlepszej ziemi kosztuje około 53 tys. zł. Różnice pomiędzy regionami są więc ogromne i pokazują, jak silnie lokalny rynek wpływa dziś na wartość gruntów rolnych.
Znaczenie ma nie tylko lokalizacja, ale również klasa bonitacyjna gleby. Grunty średnie, zaliczane do klas IIIb i IV, osiągają obecnie średnią cenę 73 560 zł za hektar. Z kolei ziemie słabsze, czyli klasy V i VI, kosztują średnio 54 326 zł za hektar.
Jeszcze kilkanaście lat temu podobne stawki osiągały głównie najlepsze grunty rolne.
Dlaczego ceny rosną?
Wzrost cen gruntów wynika z kilku nakładających się czynników. Najważniejszym pozostaje ograniczona liczba działek trafiających na sprzedaż oraz nieustanne zainteresowanie powiększaniem gospodarstw. Wielu rolników nadal traktuje zakup ziemi jako stabilne ulokowanie pieniędzy, szczególnie w okresie wysokiej inflacji i niestabilnych kosztów produkcji.
W gospodarstwach warzywniczych dobra ziemia ma dodatkowo wyjątkowe znaczenie. Odpowiednia struktura gleby, wysoka kultura rolna oraz dostęp do wody bezpośrednio wpływają na wysokość i jakość plonu. Z tego powodu najlepsze działki w rejonach intensywnej produkcji bardzo rzadko trafiają na rynek, a jeśli już się pojawiają – osiągają wyjątkowo wysokie ceny.
Artykuł opracowano na podstawie danych ARiMR oraz GUS. Średnie ceny gruntów ornych wykorzystywane są m.in. przez banki przy udzielaniu preferencyjnych kredytów na zakup ziemi i inwestycje w gospodarstwach rolnych.
