Przetrag na ziemię KOWR - zmiana zasad
Od 28 października 2025 r. obowiązuje nowe Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, które zmienia sposób przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. KOWR w Opolu przypomina, że zmieniono m.in. zasady publikowania ogłoszeń o przetargach, co bezpośrednio wpływa na dostęp do informacji dla rolników.
Od teraz ogłoszenia o przetargach muszą pojawić się:
- w Biuletynie Informacji Publicznej KOWR,
- w siedzibach właściwych Izb Rolniczych,
- w urzędach gmin właściwych dla danej nieruchomości,
- w siedzibie odpowiedniego oddziału terenowego KOWR.
Ważne! Zrezygnowano z obowiązku publikowania ogłoszeń w sołectwach, co do tej pory było dla wielu rolników podstawowym źródłem informacji.
Ogłoszenia muszą być dostępne co najmniej 14 dni przed datą przetargu lub przed terminem składania ofert w przypadku przetargów ograniczonych.
Dostosowanie do rynku dzierżaw
W Ocenie Skutków Regulacji rozporządzenia resort rolnictwa wyjaśnia, że przepisy z 2009 r. wymagały aktualizacji ze względu na wielokrotne nowelizacje ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi SP, intensywny wzrost liczby przetargów, konieczność dostosowania przepisów do obecnej praktyki KOWR i rynku dzierżaw.
Zobacz także; Rekordowa dzierżawa w 2025 roku. Gdzie KOWR oferuje jeszcze ziemię?
Nowe rozporządzenie porządkuje zasady, doprecyzowuje wątpliwe zapisy i ma usprawnić pracę komisji przetargowych.
Z danych KOWR wynika, że rocznie organizowanych jest około 5 tys. przetargów, podpisuje się ponad 3 tys. umów dzierżawy, rośnie liczba aktywnych umów z 66,5 tys. w 2021 r. do ponad 72 tys. w 2025 r., a w niektórych przetargach wpływa nawet kilkadziesiąt ofert.
KOWR zwraca uwagę, że przy tak dużym zainteresowaniu konieczne było uproszczenie i ujednolicenie przepisów, aby uniknąć przestojów w rozdysponowaniu ziemi.
Zasady ustalania wadium
Jedną z ważniejszych zmian jest nowe podejście do wadium. Od teraz minimalne wadium to równowartość 10 dt pszenicy, a maksymalne to połowa wywoławczej wysokości czynszu.
Zmiana ma na celu lepsze dostosowanie wartości wadium do realnej wartości nieruchomości i ograniczenie sytuacji, w których zwycięzca przetargu rezygnuje z podpisania umowy, blokując cały proces.
Wprowadzono także możliwość podniesienia wadium przy ponownym ogłaszaniu przetargu, jeśli wcześniejszy zwycięzca odmówił podpisania umowy. To rozwiązanie ma działać prewencyjnie.
Komisja przetragowa
Nowelizacja porządkuje także zasady odrzucania ofert, terminy pracy komisji, sposób zawiadamiania o wynikach przetargu,
elementy, które musi zawierać protokół, podstawy oceny najkorzystniejszej oferty w przetargach ograniczonych. Dzięki temu proces ma być bardziej przejrzysty, a rolnicy szybciej otrzymają informacje o wynikach.
Kamila Szałaj
Fot; Pixabay
