Regulamin ROD określa, co może znaleźć się na działce
Podstawowe zasady funkcjonowania rodzinnych ogrodów działkowych określa ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych. Szczegółowe wymagania dotyczące zagospodarowania działek zawiera natomiast regulamin Polskiego Związku Działkowców. Obowiązujący regulamin został uchwalony przez Krajową Radę PZD 1 października 2015 r., a następnie znowelizowany uchwałą nr 3/XXII/2018 z 28 czerwca 2018 r. Zmiany weszły w życie 1 stycznia 2019 r. Zgodnie z § 41 działka może być wyposażona m.in. w altanę, szklarnię, tunel foliowy, okna inspektowe, studnię, sieć wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną, zbiorniki wodne, pergole, trejaże, murki kwiatowe oraz urządzenia rekreacyjne. Nie oznacza to jednak, że wszystkie można ustawić bez ograniczeń. Regulamin określa konkretne wymagania dla poszczególnych elementów.
Szklarnia i tunel foliowy – minimum 1 m od granicy
Działkowcy mogą ustawić na swojej działce szklarnię lub tunel foliowy, ale muszą przestrzegać ograniczeń dotyczących ich powierzchni, wysokości i położenia.
Zgodnie z § 47 i § 48 regulaminu ROD:
- Szklarnia może mieć maksymalnie 25 m² powierzchni i 3 m wysokości. Nie może być wyposażona w stałe urządzenia grzewcze ani urządzenia, których funkcjonowanie zanieczyszcza środowisko.
- Tunel foliowy nie może przekraczać 3 m wysokości ani zajmować więcej niż 20 proc. całkowitej powierzchni działki.
- Jeśli działkowiec ma jednocześnie szklarnię i tunele foliowe, ich łączna powierzchnia nie może przekroczyć 20 proc. powierzchni działki.
- Szklarnia i tunel foliowy muszą znajdować się co najmniej 1 m od granicy sąsiedniej działki, granicy ROD oraz dróg komunikacyjnych w ogrodzie.
A co z oknami inspektowymi? Regulamin dopuszcza ich ustawianie, ale określa przede wszystkim limit powierzchni – łącznie nie mogą zajmować więcej niż 9 m². Nie wskazuje dla nich osobnego minimalnego odstępu od granicy działki.
Pergola i trejaż – metr od granicy i ograniczenie wysokości
Na działce ROD można również ustawić pergolę, trejaż lub inną podporę dla roślin pnących. Tutaj zasady określa § 50 regulaminu. Konstrukcje te nie mogą znajdować się bliżej niż 1 m od granicy działki. Jest jednak dodatkowe ograniczenie: w odległości do 2 m od granicy ich wysokość nie może przekraczać 2 m. Oznacza to, że wysoka pergola nie może stanąć tuż przy granicy z sąsiadem. Działkowiec musi uwzględnić jednocześnie odległość i wysokość konstrukcji.
Kompostownik – obowiązkowy na każdej działce
Regulamin ROD nakłada na działkowców obowiązek posiadania kompostownika. Nie jest to więc wyłącznie kwestia wyboru, czy ktoś chce wykorzystywać odpady roślinne do produkcji własnego kompostu.
Zgodnie z § 42 kompostownik oraz zamknięte pojemniki na nawozy płynne należy umieszczać:
- w zacienionej części działki,
- w miejscu mniej widocznym,
- w odległości co najmniej 1 m od granicy działki.
Działkowiec ma również obowiązek kompostować odpady organiczne, w szczególności pochodzące z działki części roślin.
Altana działkowa – trzeba zachować 3 m od granicy
Większy odstęp obowiązuje w przypadku altany działkowej. Zgodnie z § 44 regulaminu jej odległość od granicy działki nie może być mniejsza niż 3 m.
Obowiązują również ograniczenia dotyczące wymiarów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 35 m²,
- wysokość nie może przekraczać 5 m przy dachu stromym i 4 m przy dachu płaskim,
- taras, weranda lub ganek nie są wliczane do powierzchni zabudowy, jeśli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m².
Regulamin przewiduje również szczególną sytuację, gdy ze względu na ukształtowanie działki nie można zachować wymaganych 3 m. W takim przypadku znaczenie ma plan zagospodarowania ROD. Jeżeli wskazuje on miejsce usytuowania altany, trzeba postępować zgodnie z tym planem. Gdy plan nie określa takiego miejsca, jego lokalizację ustala w drodze uchwały zarząd ROD.
Zobacz także: Obornik i gnojowica: od 2027 roku rolnicy zapłacą wyższe kary
Przed budową, nadbudową lub rozbudową altany działkowiec musi pisemnie zawiadomić zarząd ROD i dołączyć rysunek przedstawiający jej wymiary oraz usytuowanie względem granic działki.
Jak daleko od granicy sadzić drzewa i krzewy?
Regulamin ROD określa również odległości, w jakich można sadzić drzewa i krzewy. Ma to znaczenie nie tylko dla prawidłowego zagospodarowania działki, ale także dla relacji z sąsiadami.
Zgodnie z § 53 i § 54 regulaminu obowiązują następujące odległości:
- drzewa owocowe słabo rosnące i karłowe: 2 m,
- morele: 3 m,
- czereśnie i orzechy włoskie: 5 m,
- czereśnie i orzechy włoskie na słabo rosnących podkładkach: 3 m,
- krzewy owocowe: 1 m,
- leszczyna: 3 m,
- drzewa ozdobne słabo rosnące: 2 m,
- drzewa ozdobne o wysokości nieprzekraczającej 2 m: 1 m,
- krzewy ozdobne silnie rosnące: 2 m,
- krzewy słabo rosnące i płożące formy iglaków: 1 m.
Dodatkowo w odległości 2 m od granicy działki wysokość drzew i krzewów ozdobnych nie powinna przekraczać 3 m. Działkowiec musi też regularnie przycinać i prześwietlać drzewa oraz krzewy, tak aby ich gałęzie nie wychodziły poza granice działki. Jeżeli tego nie zrobi, sąsiad może usunąć przechodzące na jego działkę gałęzie, ale dopiero po wcześniejszym wyznaczeniu odpowiedniego terminu na ich przycięcie.
Szopa i komórka na działce ROD? Regulamin tego zabrania
Nie każdy obiekt, który przydałby się do przechowywania narzędzi ogrodniczych, można postawić na działce. Zgodnie z § 68 regulaminu ROD zabronione jest stawianie szop, komórek, wolnostojących toalet i podobnych obiektów. Działkowiec powinien więc korzystać z rozwiązań dopuszczonych regulaminem, a nie budować dodatkowe pomieszczenia bez sprawdzenia obowiązujących zasad.
Źródła: Regulamin ROD PZD, PZD
fot. Kasia Wójcik
