Nowoczesne instalacje OZE stają się coraz ważniejszym składnikiem majątku gospodarstw rolnych. Przy przekazywaniu gospodarstwa kolejnemu pokoleniu warto zadbać nie tylko o kwestie własnościowe, ale również o prawidłowe przeniesienie wszystkich praw i obowiązków związanych z produkcją energii. Pozwoli to uniknąć problemów formalnych i zapewni ciągłość korzystania z wyprodukowanego prądu. Przekazanie gospodarstwa wyposażonego w instalację fotowoltaiczną wymaga dopełnienia kilku formalności. Samo przeniesienie własności nieruchomości nie wystarczy – konieczne jest również uporządkowanie kwestii związanych z umowami energetycznymi oraz dokumentacją instalacji. W pierwszej kolejności należy dokonać cesji umowy prosumenckiej u sprzedawcy energii. Dzięki temu nowy właściciel przejmuje prawa do rozliczeń energii, w tym ewentualnych zgromadzonych nadwyżek. Zazwyczaj wymaga to podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego oraz złożenia odpowiedniego wniosku u dostawcy energii.
Fotowoltaika jest częścią gospodarstwa?
W większości przypadków instalacja fotowoltaiczna zamontowana na budynku gospodarczym lub na gruncie stanowi część nieruchomości. Oznacza to, że przy sprzedaży lub przekazaniu gospodarstwa przechodzi na nowego właściciela razem z pozostałymi składnikami majątku.
Jeżeli przekazanie gospodarstwa następuje w formie aktu notarialnego, warto wyraźnie wskazać w dokumentach, że obejmuje ono również instalację fotowoltaiczną oraz urządzenia towarzyszące, takie jak falowniki czy magazyny energii.
Przekazanie gospodarstwa a umowa z operatorem
Sama zmiana właściciela nieruchomości nie oznacza automatycznego przeniesienia wszystkich umów związanych z produkcją energii. Nowy właściciel powinien zgłosić zmianę danych do sprzedawcy energii oraz operatora systemu dystrybucyjnego. Konieczne może być również przepisanie umowy kompleksowej lub zawarcie nowej umowy na sprzedaż i odbiór energii.
W przypadku instalacji rozliczanych w systemie prosumenckim należy sprawdzić, jakie procedury przewiduje operator sieci.
Co z dotacjami i dofinansowaniem?
Wiele instalacji fotowoltaicznych powstało dzięki wsparciu z programów publicznych lub funduszy unijnych. W takiej sytuacji szczególne znaczenie mają warunki przyznanej pomocy.
Niektóre programy wymagają zachowania trwałości projektu przez określony czas. Sprzedaż lub przekazanie gospodarstwa przed upływem tego okresu może wiązać się z koniecznością zgłoszenia zmian do instytucji udzielającej wsparcia.
Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić dokumentację dotyczącą otrzymanego dofinansowania, aby uniknąć ryzyka zwrotu części środków: – W przypadku darowizny, sprzedaży nieruchomości czy przepisania własności nieruchomości, na której znajduje się instalacja dofinansowana z programu Mój Prąd konieczne jest, w czasie czynności cywilno-prawnych, przeniesienie okresu trwałości projektu na nowego nabywcę. O tym fakcie należy również poinformować NFOŚiGW w formie pisemnej na skrzynkę mailową pod adresem dedykowanym dla danego naboru wniosków – czytamy w serwisie mojprad.gov.pl.
Czy można sprzedać samą fotowoltaikę?
W praktyce sprzedaż samej instalacji fotowoltaicznej bez nieruchomości jest możliwa, ale często okazuje się skomplikowana. Instalacje dachowe są zazwyczaj trwale związane z budynkiem, a ich demontaż wiąże się z dodatkowymi kosztami i formalnościami. Z tego względu najczęściej fotowoltaika pozostaje elementem przekazywanego gospodarstwa i zwiększa jego wartość.
Przeczytaj także: Droga energia coraz mocniej ciśnie gospodarstwa. Biogaz dostaje nową szansę
Następca przejmuje także korzyści
Dla młodych rolników przejmujących gospodarstwo istniejąca instalacja fotowoltaiczna może być dużym atutem. Produkcja własnej energii pozwala ograniczyć wydatki związane z funkcjonowaniem gospodarstwa, szczególnie w przypadku budynków inwentarskich, chłodni, suszarni czy systemów nawadniających.
Wysokie ceny energii sprawiają, że fotowoltaika staje się jednym z ważniejszych elementów wpływających na rentowność produkcji rolnej.
Fotowoltaika: o czym warto pamiętać przed przekazaniem gospodarstwa?
Przed przekazaniem lub sprzedażą gospodarstwa warto przygotować komplet dokumentów dotyczących instalacji, w tym:
- dokumentację techniczną i odbiorową,
- umowy ze sprzedawcą energii i operatorem sieci,
- informacje o ewentualnych dotacjach,
- gwarancje producentów urządzeń,
- dokumentację serwisową.
Dzięki temu następca lub nabywca gospodarstwa będzie mógł bez problemu korzystać z instalacji i kontynuować rozliczenia energii.
Przeczytaj także: 1,5 mld zł pod znakiem zapytania. Czy „Czyste Powietrze” odbije się na mieszkańcach wsi?
O zmianie właściciela trzeba poinformować Operatora Systemu Dystrybucyjnego (OSD). W tym celu składa się wniosek o aktualizację danych, do którego najczęściej należy dołączyć dokument potwierdzający przeniesienie własności gospodarstwa, np. akt notarialny.
Ważnym elementem przekazania instalacji jest także kompletna dokumentacja techniczna. Następca powinien otrzymać m.in. gwarancje producentów, instrukcje obsługi, certyfikaty oraz dokumenty potwierdzające zakup i montaż urządzeń. Dokumentacja ta może okazać się niezbędna przy ewentualnych naprawach lub korzystaniu z gwarancji.
Fotowoltaika zwiększa wartość gospodarstwa
Warto pamiętać, że sprawnie działająca instalacja fotowoltaiczna zwiększa atrakcyjność i wartość gospodarstwa. Niższe koszty energii oraz możliwość produkcji własnego prądu są dziś istotnym atutem zarówno przy sprzedaży, jak i przy przekazywaniu gospodarstwa następcom.
Fot. Canva AI
Źródło: mojprad.gov.pl
