Rynek gruntów niezabudowanych w Polsce
Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że segment niezabudowanych nieruchomości pozostaje jednym z najaktywniejszych obszarów krajowego rynku gruntów. Jak podaje GUS, w 2024 r. zarejestrowano 239 tys. transakcji dotyczących niezabudowanych gruntów, a ich wartość osiągnęła 52,2 mld zł. Oznacza to wzrost liczby transakcji o 10,1% i wzrost wartości obrotów o 23,9% rok do roku. Nieruchomości gruntowe niezabudowane, jak wyjaśnia GUS, obejmują nieruchomości rolne niezabudowane, nieruchomości przeznaczone pod zabudowę oraz nieruchomości leśne niezabudowane. W dalszej części artykułu skupimy się wyłącznie na nieruchomościach rolnych niezabudowanych, które stanowią największą część tego rynku.
GUS podkreśla, że spośród wszystkich nieruchomości gruntowych niezabudowanych to grunty rolne miały największy udział w rynku. Stanowiły bowiem:
- 61,9% liczby sprzedanych działek,
- 41,6% wartości transakcji,
- 79,1% całkowitej powierzchni gruntów sprzedanych w tej kategorii.
To pokazuje, że ziemia rolna wciąż pozostaje najbardziej poszukiwanym typem gruntu niezabudowanego, zarówno przez rolników, którzy powiększają swój areał, jak i inwestorów kupujących ziemię jako lokatę kapitału.
Rynek gruntów rolnych niezabudowanych wciąż opiera się przede wszystkim na obszarach wiejskich. Jak podaje GUS, 86,3% liczby transakcji w 2024 roku miało miejsce poza granicami miast i odpowiadały one za 93,9% powierzchni sprzedanych gruntów. Natomiast ich wartość stanowiła 67,0% obrotów.
Gdzie zrobiono najwięcej transakcji?
W 2024 roku największa aktywność zakupowa dotyczyła, jak wskazuje GUS, województwa mazowieckiego, które odpowiadało za 11,3% liczby sprzedanych gruntów rolnych niezabudowanych i 16,8% wartości całego rynku. Najmniejsze natomiast obroty odnotowano w województwie opolskim, gdzie zarejestrowano jedynie 2,0% transakcji i 1,7% wartości obrotów.
Powierzchnia sprzedanej ziemi
Według GUS średnia powierzchnia sprzedanego w 2024 roku gruntu rolnego niezabudowanego wyniosła 0,70 ha, choć różnice między województwami są duże, bo od 0,32 ha w Małopolsce i na Śląsku do 1,22 ha w Podlaskiem. Poza granicami miast działki były zdecydowanie większe, to średnio 0,76 ha, podczas gdy w miastach ich przeciętna powierzchnia była niemal 60% mniejsza.
Cena niezabudowanej nieruchomości rolnej ile wynosi?
Jak podaje GUS, średnia cena niezabudowanej nieruchomości rolnej w Polsce w 2024 roku wyniosła 146,6 tys. zł, natomiast średnia cena za 1 ha gruntów rolnych niezabudowanych sięgnęła 209,1 tys. zł. W granicach miast cena ta była ponad siedmiokrotnie wyższa niż poza nimi.
źródło: GUS: Obrót nieruchomościami w 2024 r.
oprac. Agnieszka Sawicka
Fot: Magdalena Szymańska
